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重磅!楼市持续松绑,买房的机会还有多久?

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发表于 2023-1-1 09:06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
不久前,中央财办发声称,在住房消费等领域存在一些妨碍需求释放的限制性政策,这些消费潜力要予以释放,有些城市看到高层对楼市释放的积极信号,对调控政策一松再松。
这两天,又有一线城市和强二线城市再对楼市松绑,这两个城市分别是广州和南京。
我们先来看下南京的利好消息:外地人买房不需要社保了。这条对外地人来说是非常友善的,再次降低了外地人在南京的购房门槛。



这段时间,南京在松绑购房门槛上动作不断,不久前刚刚缩小了限购区域,距离全面解除限购仅一步之遥。
这才短短几天的时间,南京再出利好消息,南京60岁以上本市户籍家庭可以再买一套房;长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民,只要提供半年以上居住证明,可在南京买一套住房。
其实站在市场经济的角度来看,所谓的限购限价以及给外地人买房设置较高门槛,就是妨碍合理消费的释放,真正的需求得不到合理的安排,导致市场畸形。
我们再来看下广州,广州的好消息是取消二手房参考价,这对于想卖二手房的朋友来说绝对是一个好消息,价格不需要政府指导,只要合理,自己想卖多少就卖多少。



据说,广州取消二手房参考价后,广州的很多二手房价格都全面上调,有的二手房价格直接上涨20000元/平,感觉价格被捂的太久,妨碍了房价自由定价的权益,这下一放开,广州的二手房房价可要好好舒展舒展了。
目前无锡在购房政策松绑上没有多大惊喜,前面只有一个二手房首付降低至4成,已是目前最大的惊喜,估计无锡在政策松绑上还在憋大招。
我们来看下无锡二手房首付降低至4成的消息,这条消息来自中介、渠道,并非来自官方。
我们以及多家自媒体同行联系了银行,银行的回复支支吾吾,可能、也许、大概这些模棱两可的词都用上了,最后还不忘整一句一切等官方通知。



大家都清楚,这样的消息不会发红头文件了,只要官方不辟谣就等于默许了。
接下来无锡还会有什么利好消息释放,这个大家可以拭目以待下。
个人觉得,唯有和南京一样,放开外地人在无锡买房的限制性条件,以及限购政策,让市场的消费需求得到自由发挥。
其实从今年初,无锡就一直在陆陆续续优化购房政策和条件。
比如5月1日无锡市住房和城乡建设局就发布了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》,明确个人住房增值税由5年调整为2年。



还有公积金政策的调整,个人最高可贷50万;夫妻最高可贷80万。
再有,无锡的购房利率也是一降再降,从早期的6点几降到后来的5点几,再降到现在的4.1。
其实这降的不是利率,降的都是真金白银。
我们以100万的贷款等额本息30年来计算利率6.15和4.1的差额,以利率6.15来计算,每月需还6092.28元,累计支付利息119万多。
再以4.1的利率来计算,每月需还4831.98元,每月少还1260.3元。累计支付利息74万不到,30年利息省下45万多,轻轻松松省下一辆宝马5系。
在今年5月,无锡的限购区域重新做了调整,像以前梁溪区广益、黄巷、山北、瞻江街道、新吴区硕放街道、锡山区锡山开发区(厚桥和云林)由以前的限购区域调整为非限购区域。



这样来看,无锡的限购区域也在进一步的缩小,现在无锡离全面解除限购也仅一步之遥。
还有今年下半年无锡出台了一揽子刺激购房政策,比如放宽144平以上商品住房的限购;卖掉住房后2年内再次购买住房的,可以不提供社保和纳税证明,还有人才购房和鼓励生二孩放宽购房套数等。
有没有效果另说,购房的限制性条件统统放开,另外还鼓励购房,但是实际执行效果差强人意,不然购房政策也不会一松再松。
在“妨碍合理消费”的大赦下,接下来各个城市松绑什么购房政策、出台什么购房政策大家都应该习以为常,毕竟明年的经济增速指标挺高的,必须要把房地产作为支柱产业来刺激消费,所以夜壶该用的时候还得用。
现在是不是买房的最佳时机,这个不必多说的,现在各楼盘都在降价促销,有的楼盘已经打折到“骨折”,七折、六折都出现了,现在放在历史长河里,折扣已经最低,接下来不会出现更低了,所以买房人不用再等了,该买的、要买的可以出手了。
明年开春房价大概率会慢慢回暖,这是一个重振信心的过程,所以大家要看清现实、认清现实,不要以为中国的经济会持续的低密下去,不要低估了中国高层重振信心的决心,回过头来看,中国没有一次救市是失败的。
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