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上海楼市:千万不要忙中出错

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发表于 2022-12-5 09:04:49 | 显示全部楼层 |阅读模式


我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,地铁浦江线延伸线那里的2010年左右的一房有投资价值吗?考虑未来五年到八年要卖掉。一房是否今后会很难卖出?是否一定要投资两房才安全?是否必须电梯房?谢谢,浦江线汇臻路站那里2008年的电梯房还行吗?预算只有这些,谢谢
回答:你好, 投资的话,最重要的还是地段,地段好的一房也是很抢手的,另外5-8年出手,肯定电梯房相对于楼梯房更有市场,当然价格也不一样。主要还是看预算来定。这边还是可以入手的,整体发展比较完善,承接的前滩这一片的人群,未来地铁开通更加便利您选择浦江线延长线也是看中这边会有轨交,目前这一片主要动迁为主,这个板块发展有的,但是建议尽量往北面去靠。
提问:沪叔,你好,预算在500-600万,二套房,看中学区商业,不想买郊区次新房,现在住在泗泾,希望孩子未来在市区上学,请问在上海哪里有选的呢?
回答:你好,建议考虑田林板块,各方面已经成熟了,教育资源比较雄厚,去上海市中心无论是自驾还是轨交都很便利,随着漕河泾的发展引资,很多优秀的企业和人才流入,也让田林未来不缺客群。
提问:沪叔,你好,想买新房请问一年大概是几个批次啊,以及各批次的大概时间是怎样呢,以及想问下目前我1200万预算内的验资看房金额大概是多少?
回答:你好,一年不清楚几个批次, 比如2021年6个批次,今年可能多也可能少,每个批次时间也不确定,这个时间轴并不是固定的,而是随市场的时间而定,统一批下来过会价,开发商统一拿预售证,我们叫做一个批次,是这样意思,如果是首套正常准备35%-50%的首付资金,大多数楼盘验资+认购资金都是够的。
提问:沪叔,您好,我家第一套房子在松江泗泾,距离地铁站2公里,2005年的房子,环境适合居住,但小区物业管理不好且离地铁较远,目前市场价估计在380万-400万,有贷款180万。三年前签署过同意拆迁,但是后来拆迁又没消息了。 第二套房子目前自住,在浦东川沙,初中对口华夏西校,市场价在300万左右,无房贷。大宝今年下半年可以入学浦东的对口初中。二宝两年之后读小学。 目前的想法: 1. 松江这套房子的房价肯定跑输了上海房价,想两套房子都卖掉,这样现金大概有500万,然后到浦东另外买一套适合自住的学区房(两年后二宝读小学,要同时考虑小学和初中)预算在700-800万。您有推荐的板块吗?我先生在张江上班,我自由职业。 2. 赌松江房子未来五年会拆迁,不动松江的房子。卖掉川沙的房子,现金300万,另外买一套用来挂户口的学区房(小学兼初中),预算400万左右。大概了解下来,对口进才北校的小区这个预算可以买得到挂户口的房子,但是不能自住。进才北校和华夏西的差距很大吗?是否值得这样折腾一下? 从资产保值增值和学区的角度,求您的建议!谢谢!
回答:你好,①想法比较适中,实操性稳妥,具体买哪看对双学区的要求和产品的要求。
②川中华西校区和进才北,有差距,进才北,市实验性示范性高中上线率接近43%,是浦东仅次于建平西的名校;如果读川中华夏西路初中,高中报录考川中,那按照川中目前的重本和一本率其实当下也还可以。
浦东户籍对口,房和户迁过去了,提前一年考虑就可以。
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