上海楼市：千万不要忙中出错

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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，地铁浦江线延伸线那里的2010年左右的一房有投资价值吗？考虑未来五年到八年要卖掉。一房是否今后会很难卖出？是否一定要投资两房才安全？是否必须电梯房？谢谢，浦江线汇臻路站那里2008年的电梯房还行吗？预算只有这些，谢谢
回答：你好， 投资的话，最重要的还是地段，地段好的一房也是很抢手的，另外5-8年出手，肯定电梯房相对于楼梯房更有市场，当然价格也不一样。主要还是看预算来定。这边还是可以入手的，整体发展比较完善，承接的前滩这一片的人群，未来地铁开通更加便利您选择浦江线延长线也是看中这边会有轨交，目前这一片主要动迁为主，这个板块发展有的，但是建议尽量往北面去靠。
提问：沪叔，你好，预算在500-600万，二套房，看中学区商业，不想买郊区次新房，现在住在泗泾，希望孩子未来在市区上学，请问在上海哪里有选的呢？
回答：你好，建议考虑田林板块，各方面已经成熟了，教育资源比较雄厚，去上海市中心无论是自驾还是轨交都很便利，随着漕河泾的发展引资，很多优秀的企业和人才流入，也让田林未来不缺客群。
提问：沪叔，你好，想买新房请问一年大概是几个批次啊，以及各批次的大概时间是怎样呢，以及想问下目前我1200万预算内的验资看房金额大概是多少？
回答：你好，一年不清楚几个批次， 比如2021年6个批次，今年可能多也可能少，每个批次时间也不确定，这个时间轴并不是固定的，而是随市场的时间而定，统一批下来过会价，开发商统一拿预售证，我们叫做一个批次，是这样意思，如果是首套正常准备35%-50%的首付资金，大多数楼盘验资+认购资金都是够的。
提问:沪叔，您好，我家第一套房子在松江泗泾，距离地铁站2公里，2005年的房子，环境适合居住，但小区物业管理不好且离地铁较远，目前市场价估计在380万-400万，有贷款180万。三年前签署过同意拆迁，但是后来拆迁又没消息了。 第二套房子目前自住，在浦东川沙，初中对口华夏西校，市场价在300万左右，无房贷。大宝今年下半年可以入学浦东的对口初中。二宝两年之后读小学。 目前的想法： 1. 松江这套房子的房价肯定跑输了上海房价，想两套房子都卖掉，这样现金大概有500万，然后到浦东另外买一套适合自住的学区房（两年后二宝读小学，要同时考虑小学和初中）预算在700-800万。您有推荐的板块吗？我先生在张江上班，我自由职业。 2. 赌松江房子未来五年会拆迁，不动松江的房子。卖掉川沙的房子，现金300万，另外买一套用来挂户口的学区房（小学兼初中），预算400万左右。大概了解下来，对口进才北校的小区这个预算可以买得到挂户口的房子，但是不能自住。进才北校和华夏西的差距很大吗？是否值得这样折腾一下？ 从资产保值增值和学区的角度，求您的建议！谢谢！
回答:你好，①想法比较适中，实操性稳妥，具体买哪看对双学区的要求和产品的要求。
②川中华西校区和进才北，有差距，进才北，市实验性示范性高中上线率接近43%，是浦东仅次于建平西的名校；如果读川中华夏西路初中，高中报录考川中，那按照川中目前的重本和一本率其实当下也还可以。
浦东户籍对口，房和户迁过去了，提前一年考虑就可以。