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楼主: 前程无忧

后新政时代,楼市已变天了吗?

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论坛元老

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发表于 2022-11-10 21:15:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
916新政出台已一个半月, 从中原30个新房代理项目周度成交数据看,市场并没迎来期待中的效果。



十一期间多个项目推出特惠房、工抵房、提高渠道费等活动,收获了不错的业绩,市场热度明显提升,7天成交量相当于过往2-3周成交量的总和。
但假期过后,市场热度与916新政前相比几乎无变化,很显然,这一势头未能贯穿整个10月。
916新政没能带来金九银十,倒是带来了一波降价。
进入11月,面临年底业绩压顶的房企,真的有点着急了!不少项目已按奈不住,率先打响了价格战……
11月3号津南大华国展公园世家项目刷屏地产圈,推出了60套特惠房,直接刷新了国展板块的入户门槛。



从历史成交数据看,大华项目单价降了近5000元,总价降了超40万。



虽大华此次推出的特惠房为一二顶产品,但这1.1万的价格着实大跌眼镜。
毕竟这块地的楼面价就10698元/㎡,而且国展板块在售的其他4个项目,成交均价普遍在2万/㎡以上。



真是把津南其他项目架在热锅上。
北辰和津南,简直是一对难兄难弟,新房项目多,而且刚需盘多。回回都是价格战的主战场。
外环线内的未来城也迎来了跳水价,单价13500,直降4000元,80平两室只要110万起,首付33万。
除环城外,近日个别市区项目也加入了“降价大潮”,红桥区仁恒星源世纪推出8套工抵特惠房,156㎡9月成交均价3.58万/㎡,成交总价558万;现450万起,总价直降100万!



河北区中海招商十里观澜当前推出一口价特惠房,9月85㎡成交均价2.8万/㎡,现单价降至2.5-2.6万/㎡, 总价更低至220万,还送车位。



看来央企也有点“扛不住”了!
时至年末,各家房企进入最后的冲刺阶段,“降价”或将成为22年楼市最后两个月的关键词。
对房企而言,面临降负债和冲业绩的双重压力,大幅降价虽在短期内能促进资金回笼,但也有可能并不会给置业者带来抄底信号,反而让他们心生顾虑;同时也可能影响前业主的情绪,惹火上身,引来房闹事件。
而对购房者来说,“房住不炒”大势下,房企适当降价是让利,也是诚意;但对于“断崖式”的降价期房,请购房者保持理性,三思而后行。
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