大温楼市回调，现在该下手买房吗？加息后银行收紧贷款了吗？

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加拿大两个最昂贵的房地产市场的放缓趋势在6月份继续，新的数据显示，多伦多和温哥华的房屋销售数量下降了三分之一以上，平均成交价已经连续几个月下降。
很显然，央行加息对市场的影响几乎是立竿见影的，随着销售量和新房源上市数量的放缓，曾经司空见惯的竞购战开始消失，买家也逐步变得更加挑剔。
在温哥华，6月的房屋销量较去年下降了35%，但房价较去年同期仍涨12%，目前大温哥华地区的房屋基准价为$123.59万，虽然在过去三个月里下跌了逾2%。



温哥华知名房地产经纪人Steve Saretsky表示，自2月份以来，情况发生了“相当显著的变化”，利率上升已经开始对过热的房地产市场进行调整，但重要的是要记住，房价下跌只是从不可持续的峰值回落。
为了让大家了解当下的楼市行情，以及房产投资者后市该如何操作，上周五晚上，JOHOME温房网推出了线上讲座《温哥华房产会一直萧条吗？加息后银行收紧贷款了吗？》。
这次主讲的嘉宾是新趋势地产王牌队长、大温地产金牌经纪Hannah Song和资深贷款经纪Ryan Wang。他们从自己多年来的从业经验出发，为大家带来了最真实的市场观察和最新贷款政策。
大温房市在当下通货膨胀和央行加息的双重夹击下何去何从，是目前大多数人非常关心的话题，所以此次讲座吸引了50名观众。



错过了本期讲座的朋友也不用遗憾，可以在Youtube视频中回顾精彩内容：https://youtu.be/SC6sgZtK0oU



Hannah Song首先指出在过去一年中，无论是自住型还是投资型买家，想要在当时疯狂的市场中找到节奏和方向都并不容易。但如今市场上盘量重回到了“相对正常”的状态，买家有了更多的时间和机会去理性判定，这对于买家而言，反而是更有利的。
同时，虽然目前的市场销售比正在不断下降，但我们并不能单单和去年的极端现象相比较。如果按照往年的数据来看，夏季的上盘量通常都比较大，成交速度也会放缓，因为许多人都会外出度假，这同样也给在当下真正有需求的买家带来了更多机会。
对此，Hannah Song还表示更希望看到目前的状态能维持在1年或1年半的时间里，毕竟加息政策上的打压，一定是有效果的，而在这个缓和的周期里，现在买家也是时候该认真考虑下





在面对如何在最合适的时间点买房上，Hannah Song认为要注重以下几个点。首先就是加息政策，比如何时停止加息或者何时又会再降息都会给市场带来不同的信号。其次就是要关注就业率，就业率上涨意味着才人才辈出、因此工资也会上涨，而工资也是影响贷款首付的关键。
在银行房贷方面，Ryan Wang表示，相较疫情时期而言，如今的银行在审批贷款的程序上和贷款政策上，其实完全没有变化。但由于利息在上涨，大家的借款能力下降，也因此导致大家无法从银行贷出和之前一样多的钱，造成了一种“间接的方式”使银行“收紧了贷款”。
讲座期间，观众们十分踊跃参与，纷纷在留言区提问、讨论，尽管问题五花八门，有零有整，两位嘉宾都非常耐心地一一解答，收获了观众们的一致好评。
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