楼市预期已从底部回升 下半年整体销量有望明显增加

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进入7月，地方发布楼市扶持政策的频率明显加快。
近日，各地的房地产放松政策持续增多，从限购、限贷的大规模松动，到各类农产品抵扣房款，活动花样翻新。
楼市扶持政策的频率明显加快
2022年以来房地产市场持续低迷，地方发布楼市扶持政策的频率明显加快，花样翻新。
多地出台“一人买房全家帮”激活需求端
进入7月，多地继续出台购房支持政策。
7月5日，河北省唐山市住房公积金管理中心推出购房还贷新政——“一人购房全家帮”，此政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工商业贷款购房，新政于7月15日起执行。
近日，多地推出“一人购房全家帮”政策，据不完全统计，唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。
据不完全统计，今年以来，天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽六安、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西等15城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，可简称为“一人购房全家帮”政策。整体上，这些城市以三四线城市为主，只有天津为新一线城市。

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业内人士认为，“一人购房全家帮”实际是一种家庭互助式的金融创新，此前多地公积金的提取或贷款都有放松，即公积金可以提取出来用于家庭成员的首付，也可以用于偿还家庭成员的月供，这体现了公积金全方位的支持，这也使得家庭成员之间的公积金实现了最大化的利用，客观上有助于激活购房者的购房需求。
7月多地发布楼市利好政策
近日，德州发布楼市放宽政策 ，7月11日起公积金提取额度放开！
将提取公积金时个人公积金账户保留余额降到百元。原来办理非销户类提取保留近3个月月缴纳额，现在调整为保留百元，尽量让职工使用更多的公积金用于住房消费。
7月7日，继长沙之后，成都出台楼市新政，居民自有住房用于保障性租赁住房的，可新增一张“房票”。该“房票”并非房屋征收安置中的房票，而是指居民有望获得新增购房资格。
住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

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7月6日，山东省济南市人民政府正式发布人才政策双30条——《济南市人才服务支持政策（30条）》《济南市人才发展环境政策（30条）》。据悉，人才购房补贴发放最高100万元。
7月4日东莞发布新政，部分镇区取消限购，虎门正在其列，这意味着深圳来虎门置业不再有门槛！无需社保，不限套数，而且首次置业首付最低2成，二套3成！



来源：深圳全接触
昆明2022年7月最新楼市政策发布，对在2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴 。
对符合条件的在昆创业就业的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。
楼市进一步复苏
近期多地频繁出台楼市宽松政策，带动成交量逐步复苏之际，库存压力有所减轻。从新盘去化情况来看，杭州、南京等城市改善较为明显。
6月多地新盘去化率环比提升
据克而瑞监测数据显示，6月，杭州项目开盘平均去化率增至81%，较5月上升13个百分点；南京项目开盘平均去化率为47%，较5月大幅上升32个百分点。
从6月整体市场供求情况来看，据克而瑞统计，全国30个热点城市供求比整体较为平衡，因新房供应节奏及成交量有差异，各城市库存量及去化周期存在分化。
其中，广州6月商品住宅库存量为1395万平方米，环比、同比分别增长1%、32%，消化周期17.2个月，环比下降17%；深圳6月库存量为520万平方米，环比、同比分别增长17%、51%，消化周期18.3个月，环比上升14%。

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业内人士指出，商品住宅消化周期不仅与库存量有关，还与成交量相关，是观测市场一个动态指标。总体而言，全国50个代表城市商品住宅可售面积仍处于2017年以来的相对高位。
预计下半年各地仍会出台稳楼市政策，房地产市场将逐步企稳恢复，但三四线城市仍面临不小去库存压力。
市场预期已经开始从底部回升
今年上半年，全国救市力度已达历史顶峰。从近期的数据来看，市场的确不再继续下探了。
截止到6月末，全国17个重点城市的新房成交量环比上涨88.9%。
一线城市上涨最多，特别是上海复工复产后，市场立马有了好转。
二手房整体表现也不错。数据显示，5-6月，全国50城二手房成交量实现连续环比增长。
带看量也在连续增长，价格跌幅也明显收窄。就连土地市场也开始回暖了。
最近一些城市开始的第二轮集中供地，热度有很大提升。6月武汉土拍，18宗地全部成交，有5宗土地产生竞价、溢价，其中2宗触顶“熔断”，白沙洲惊现新地王！

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无论是新房市场、二手房市场，还是土地市场，6月都有了明显的好转，市场预期已经开始从底部回升。
上半年积攒的大量买房需求，因为之前市场太冷，大家都在观望不敢上车，现在市场见底，一些对市场反应快的购房者已经开始行动！
业内人士表示：“可以肯定，不少城市如果等到8月、9月再去买房，买到好房子、好价格的难度会大大增加！”
下半年商品房整体销量有望超过上半年
进入7月以来，不少城市在政策层面不断加大对改善性需求支持的力度，这部分潜在需求有望逐步转变为实际购房群体，从而进一步减轻各地库存压力。
随着市场信心逐步恢复，预计下半年全国商品房整体销量会明显超过上半年。不过，下半年各地复苏节奏预计会有较大差异，一二线热点城市复苏节奏会加快，三四线城市则相对缓慢一些。
来源：财联社、乐居网、房天下、中新经纬、米宅、证券时报、每日经济新闻、中指研究院、 丁祖昱评楼市、XIN号、中国证券报、时代财经、第一财经研究院 、金融界、中国经营网