楼市触底回升，下半年有三大利好，置业首先有这四个条件的城市

前程无忧

楼市触底回升，六月百城新房成交面积环比增长37% ，下半年有三大利好，将利好有这四个条件的城市。
近日，证券日报发文《六月份百城新房成交面积环比增长37% ，专家称看好下半年楼市整体走势。
六月末，万科董事会主席郁亮对楼市发表个人看法，他认为：楼市已经触底，下半年将缓慢温和回升。
这些业内专家，和郁亮看法基本一致，都看好下半年楼市的整体表现。
那么，这些业内大咖和专家的看法是否符合楼市实情呢？
我们先来看几组数据。
据统计，2022年6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，6月成为今年上半年成交数据最佳的月份。



将时间线拉长来看，成交数据自4月份以来开始持续提升，4月份、5月份、6月份分别为1831万平方米、2069万平方米和2837万平方米，5月份和6月份分别环比增长13%和37%，同比降幅分别为61%、56%、34%。环比增速明显加快，下降幅度在持续收窄。



2022年6月，百强房企操盘金额约7330亿元，单月业绩环比增长61.2%。
以上数据表明，楼市整体确实处于回升状态。
对此，多名专家有一致的看法，看好下半年楼市整体表现有一定道理。
那么，下半年楼市到底会有什么表现？
个人认为，下半年楼市温和回升，价格趋稳，销售环比小幅增长，同比跌幅减少，但很难回正。
首先，上半年出台的稳楼市政策，将会激发一部分购房群体。
上半年已经出台稳楼市政策，在下半年将继续发挥积极影响。
有的城市，将会细化专项落地政策，保障政策的落地执行。
比如多数地区有购房有补贴，减免契税，这些补贴怎么领，如何办理，契税怎么免，具体操办细则将落地。
这些细则的落地，实打实地让老百姓享受利好，也会促进楼市成交，稳定楼市基本面。
上半年还没有出台政策的城市，根据市场情况，下半年大概率会出台稳楼市政策。
到了下半年楼市表现不好的城市，大概率还会优化政策，如放开限购限贷。
总之，今年楼市在房住不炒的原则下，下半年大概率还会继续出台一些稳楼市政策。
加上12万亿一揽子稳经济举措，在下半年也会逐一落地到位，恢复生产秩序，稳收入、稳就业。
经济运行恢复正常，市场消费活力也就恢复了，利好楼市。



其次、上半年的信贷政策，下半年大概率会继续执行，不排除还有进一步宽松的可能。
针对首次购房，公积金贷款政策，农村户口进城首次购房有可能会定向给以利率优惠。
如果三季度整体经济指标没有达到预期，将有可能整体会下调一次利率。
最后、到了下半年，房企在利好政策加持下，也会加大推盘力度，增加市场供应，带动成交。
同时，年末各大房企为了完成全年目标，也会选择以价换量，打折促销，冲刺业绩，争抢有限的客户。
楼市的表现，短期看政策，中期看土地，长期看人口。在各方面利好的支撑下，楼市下半年逐渐温和回升是大趋势。
虽然整体回升，但整体下行压力很大，下半年同比销售仍会处于下跌状态，很难实现同比正增长。在价格方面，趋于稳定，大跌和大涨可能性很小。



另外，未来城市分化也会拉开，房企差距会拉大，楼盘价值差异也会加大。
不是所有城市，所有房企和楼盘都能回暖。
好城市，好房企，好楼盘是未来物业增值保值的关键，建议不要乱买房。



那么，哪些城市下半年有机会呢？
如果城市经济基本面比较好，能够实现人口净流入，有产业支撑，房地产库存不高，有这四个条件的城市，整体楼市成交会有不错的表现。
要买房，优先考虑这类城市。



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