您好!欢迎来到一线生活-深圳论坛
关注我们
扫码关注官方微信
手机版
手机扫描直接访问

楼市走向“购买力稀缺”,2022年开始,两类房子要吃香了?

0
回复
187
查看
[复制链接]

8365

主题

1万

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
28413
发表于 2022-6-18 15:44:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
2021年4月30日,住建部、发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,在通知中明确指出:500米以上的建筑,一般不得新建;250米以上建筑,要严格限制;中小城市严格控制新建100米以上建筑。





就在这个政策出台没多久之后,另外一个针对住宅的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》也和我们见面了。


其中明确指出要中小型城市高层住宅的建设,并且要求以后县城新建住宅以低层住宅为主,6层以下的低层住宅占比不得低于75%,新建住宅最高不超过18层。


以上就是我们所说的“限高令”,自从这道禁令下达之后,很多三四线城市也出台了相应的政策来限制高层建筑的“泛滥”。


比如郑州就明确规定,新建商品房的高度不能超过80米,而33层的高楼高度基本上都在99米左右,也就是说以后郑州新建商品住宅最高也就在26层以内。





众所周知,我国的房地产发展如此迅速,和高速发展的城镇化有分不开的关系,农民不断进入城市,城市就需要不断的盖高楼来让农民住下。





根据七普的数据,21年我国的城镇化率已经达到64.7%,12个省市城镇化率超过平均线,19个省市城镇化率在平均线以下;其中沪京津直辖市城镇化率超过84%。


而发达国家的城镇化率在75%以上,预计2035年中国城镇化率达到75%至80%;通常城镇化后期,房地产会进入瓶颈期,开始存量博弈,房价失去大涨动力,基本和通胀持平;随着城镇化结束,人口老龄化、出生率下降等显现,房地产开始衰退;实际上从城镇化后期开始,房地产红利期就基本结束了。


我国的楼市目前也从“房子稀缺”逐渐走向“购买力稀缺”,主要原因有一下4点:


1、住房供求已基本饱和,空置率超20%以上,未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等


2、房贷透支严重负债高,近十年上涨了6.68倍,叠加房价收入比高达8.9,且近五年城市房价均价复合增长率达到7%,挤压了居民消费和实体经济,一部分人手上没钱已成事实


3、大城市的房价并没有本质下降,而很多刚需的购买力却没有明显提升


4、房产金融属性一天不消失,也不可能消失,那么房产投资这个事就有市场生存基础


那么以后所有的房子都没有价值了吗?其实不然,个人认为未来两类房子要吃香了。





1、主城区新建的底层住宅。这类住宅普遍在六七层左右,并且配备有电梯,也就是我们常说的电梯洋房。洋房户型面积普遍较大,并且送院子、楼台等,容积率也更低,居住舒适度很高。


个人建议洋房尽量选择主城区的,即不靠近市中心,但又能享受到市区的成熟配套,这种是最好的,并且未来这种住宅也会更受大家欢迎,升值潜力巨大。


2、老旧小区改造过程中,那些加装电梯、管网改造以及绿化道路等完善的小区,这类小区位置好,周边配套成熟。并且大多有优质学区,户型小,总价低,很受刚需过渡欢迎。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系我们

免费联系电话

400-8855-271

客服QQ:2524604571

服务时间:周一到周日8:00-23:30

关注我们
  • 关注官方微信

  • 手机APP