531新政一周：成都楼市真实状况

arrarpetahack

就在这篇文章刚写好标题的时候，531新政出了补充条款。
是关于个人社保、个体工商户购房以及二孩可超套的相关阐述，具体如下图：



新政补充
其他先不说，你们难道没感觉，成都的楼市调控，总是这么细节化？
换句话说，这种调控才是认真的，高水平的，才是真正贯彻了调控内涵的！
关于成都楼市531新政之后的真实情况，以及未来一两年的预料，本文观察员将会为大家来龙去脉的详解阐述和分析，望带着思考阅读。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！
NO1 一些外行博眼球的误导信息
要说这个误导信息，当属第一的就是很多所谓的房产自媒体，大肆吹嘘成都二手房挂牌量破33万的消息了。



二手房挂牌量
这种图，但凡略微了解点成都楼市情况的，都会嗤之以鼻的。
什么时候，成都的二手房均价，才一万一左右了？
这些姑且不论，就拿这张图来说吧，很多人根本就是哗众取宠！
这是幸福里的数据，很不幸，笔者翻看了头条房产作者群，正好有人在里面谈论这个。



讨论群
这种一看就不靠谱的数据，但凡带点脑子思考，但凡稍微了解一点成都楼市真实状况的人，都说不出口。
头条工作人员已经在收集整理，相信不久后就会重新整理数据了。
要说误导信息的第二点，当属于观察员前天看见一个非房产领域创作者，一个彻底的淼货写的微头条，说成都端午成交量37套，成都成交量太惨，以往数据纯属造假。
这种白白开水一般的言论，关键是还有上千人点赞，上百人评论赞同，我真的不知道，原来人的智商可以低到这种程度！
你妹的，端午节房管局都不开门，你哪里来的过户数据！



成都楼市虚高言论
最后也也是比较网络盛行的，就是这种说成都挂牌房暴增，然后就推导出七折卖房，再然后就推导出成都炒房风气高，成都楼市未来堪忧的结论。
这个重庆房产领域的创作者，不多关心关心重庆的挂牌量，天天跨界的来评论成都，关键是你都不了解，就堂而皇之地推导，完全不顾事实逻辑，真的是先吃萝卜淡操心了。
狗拿耗子，多管闲事，这个无法强求，个人喜好。
但是你拿不住耗子，非要说是土拨鼠，这么就让原本纷呈杂乱的网络，更多人似是而非、不明就里地跟着附和，你可知，会耽误多少真正购房的年轻人！
NO2 531新政后，成都楼市的真实状况
观察员多次说过，要想了解一个楼市的真实状况，普通人只有两种办法：
1 去当地房管局蹲点一个星期
2 当地住建局或者连续观察一周的成交
好吧，知道大家懒得去查，给大家阐述几个基本事实，再给大家详细分析。
成都这周二手房挂牌新增了大概一万三左右；
端午三天二手房的成交量，起码是破了500的；
目前成都挂牌二手房的均价，是略有涨幅的；
成都楼市目前比较热，单日看房次数猛增；



楼市实探
详细阐述：
这里的挂牌量猛增，大部分是那种次新房，原本是属于限购的，现在根据新政不限购，所以纷纷挂牌，这种例子很多，随便举一个，例如成华区的清秀未遮山，这周就上架了将近30套房源。
这种次新房的猛增，顺势就带动了第二点，挂牌均价的上涨。大部分次新房满二唯一的，根据新政没有增值税，还没有个税，普遍存在价格上涨的情况。
端午这几天成交的是真的多，相信成都友友的朋友圈，就能看到中介签约中心爆满的截图，实际情况就是这样，因为端午房管局放假，体现不出成交数据，大概过个半个月就知道成交量的情况了。
笔者截图了今天，也就是端午后第一天的成交数据，就可见一斑：



今日成交实时数据
端午看房人群猛增，这个无法量化，但是有很明显的实际感受，成都的朋友回想下端午时候，自家小区楼下的中介门店，大多都人数无几，因为都忙着出去带看了。
逻辑分析：
二手房挂牌量增多，这个跟18年高位站队的有关，也跟这两年的经济形势有关。
这里面有细分逻辑：
天府新区部分次新房，大多数为原来炒房客抛售；主城区的次新房，基本上为置换改善卖房。
这里引申出的第一个注意点，天府新区次新房涨价夸张，购房者切莫去二次高位接盘。
成交量的增加，这点倒是没有太多讨论的，过去几个月，成都二手房成交量，都是破万了的，这是成都这个城市底蕴和潜力所在。
新政让市场热度再起来一点，本身就是新政目的所在，减少观望心态，增加楼市信心。
本质来说，任何新政调控，基本上都是扬新抑旧，从上个月中旬开始，新房销量竟然仅仅和二手房销量持平了。
诸位有所不知，过往的成都，新房一般的销量都在二手房销量的2倍以上！
但是这次的满二唯一，不仅不限售，还免掉增值税和个税，原本想让那么多刚改的家庭置换新房，估计是不行了。
18年以后的次新房，只有契税，还是成熟的现房，大部分人都会摒弃新房而选择这种的。
NO3 成都楼市，接下来半年的走势
光脚的，不是不怕穿鞋的，而是往往选择不如穿鞋的宽，往往是最先妥协和选择的。
——成都楼市观察员
详细地阐述我都不想多说了，看看成都的潜力，看看成都的成交情况，再看看成都的规划，但凡具备点思考能力，就知道成都楼市的长期前景。
不是忽悠大家，而是土拍的结果，是直接那么简单粗暴的：



成都第二次集中供地
我知道，很多人好奇新政后的走势，借用笔者531新政第一天，所做的楼市预判吧：



观察员新政后楼市预测