楼市全面下行的背景下，房子是否还保值？这2点告诉你

arrarpetahack

自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，基于房地产重要的支柱地位，社会经济发展速度也随之放缓。虽然今年为了一改这段时间以来，楼市全面遇冷的局面，各大城市纷纷开始实施降首付、降贷款利率等积极的鼓励买房的政策，但取得的效果不甚明显，全国平均房价甚至一度重新跌回了万元以内。
这不禁让一众购房者和新业主感到疑惑，未来房子还依旧保值吗？我认为大概率不会像现在般好，以下2点告诉你上述结论产生的原因，来一起看看：



第一，炒房客减少
炒房客的存在一直被人们所诟病，因为他们在楼市上升期，利用自己手里资金、活用购房贷款和信用卡，趁机将大量优质房源囤积在手，给市场造成一种供不应求的假象，然后利用价值规律中，在需求一定的情况下，供应量多少会影响价格高低的法则，趁机抬高房价。这可苦了那些有购房计划的年轻人，因为在社会平均工资涨幅不变的情况下，他们动辄需要勤勤恳恳工作很多年，再承担长达二三十年的高额贷款利息，才能买得起一套各方面条件差强人意的住宅。



但反过来想想，正是有了一批又一批的炒房客，楼市发展才能一天赛一天的好。可当下在“房住不炒”政策的要求下，相关部门通过降低二手房流动性等方式，挤压炒房客们的生存空间；再加上房地产税和房屋空置税早晚会来临的预期，大量炒房客们已经放弃了将房子低买高卖赚取差价这条赚钱之路。没有了这些一定程度上能脱离国家调控，凭借一己之力，将房价抬高的楼市主体，未来房价回温的速度将逐渐减慢。



第二，人们的购房热情下降
“买涨不买跌”向来是人们的购房观念，因为房价变化是一种长久的趋势，在房价下跌时买房，人们极有可能要面临家庭资产缩水、继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济和心理双重压力。
当前各地楼市就正面临上述局面，由于房价长时间不能上涨，广大购房者纷纷不约而同的选择持币观望不敢入手。也就是说如果我们因为计划有变等原因，产生了改善型住房需求，或者想换一个城市定居生活，自己名下的房子未必能趁早卖出。如此就算随着时间的推移，小区周边各项配套设施逐渐完善起来，我们的住宅因此升值，其价值也不能很好的体现出来。综上所述，未来房子的保值性可能会下降，但我们也不要操之过急，因为这一尚未到来的事情就着急卖房，毕竟房子已经与教育、落户等人们日常生活中必须要面对的事情挂钩。