南京楼市3，下滑2.4%，连续下滑一年，15万套的库存何去何从？

sanasnoz

说到南京，大家都懂，古代文化名城，7000年的文明史，500年的建都史，南京留给我们的记忆太多太多。南京虽老，但也追求新潮。怎么说呢，这里的名校除了名得好，除了北京上海，估计就到南京了，如果在知名院校里排名。然后，南京也是高科技公司扎堆，科研，影视方面都有建树。
目前南京有人口931万，GDP有16355亿元。从这个配置看，南京算是新一线城市的配置，可以抗衡杭州，武汉等城市。环境方面，南京的水资源丰富，环境优美，气候宜人，适合居住生活旅游。






关于南京的种种，一本书介绍不完，回归到楼市吧！
南京的经济虽然发达，人口也庞大，但与之相反的，南京的楼市表现不如人意，至少近两年是这样子的。南京楼市的问题在，之前被炒得太高，然后受到房价调控的影响，加上疫情之下，很多购房客选择退出。
南京的楼市，在过去的一年里，跌跌不休，连续下滑了一年，可谓是楼市冰冷，楼市提前进入冬季。



那么，当下的南京楼市是什么情况？我们看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是27267元/平，下滑2.4%。
具体各区县房价如下：
江宁，25048元/平。浦口，21586元/平。
栖霞，27854元/平。雨花台，25887元/平。
建邺，51237元/平。秦准，39147元/平。
鼓楼，42158元/平。玄武，40658元/平。
六合，16523元/平。溧水，13157元/平。
高淳，7155元/平。



其中，有3个区域的房价上涨，有8个区域的房价下滑，涨少跌多是当下的楼市概况。然而，下滑较大的有鼓楼，雨花台，上涨较大的有建邺，溧水。
其实，在2019年开始，南京的楼市就出现了下滑，然后疫情的三年里，南京的楼市跌多涨少，始终没有突然更高的房价。早期高峰期，南京的房价高达3.3万一平的均价，现在回到2.7万的均价。



那么，为什么南京的楼市会出现跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要看以下几点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达14万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过15万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才4千套左右的成交量，那么要消耗这15万的库存，需要48个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么南京去库存压力更加大。
所以，要消耗那么大的库存，真的难啊，未来这15万的库存何去何从？



2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年南京的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。



3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。



综上，库存大，房价调控，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍南京楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定，炒房客要提供谨慎，当下还是底部，现在入手，很有可能抄底半山腰。刚需客，就择机入手吧，南京毕竟是省会大城市，以后发展会不错。
以上，就是南京5月份的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。