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楼市按下“暂停键”?房价从1.3万降到8000,“限跌令”紧跟而来

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发表于 2021-10-21 13:37:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
值得肯定的是,2021年以来,楼市调控进入了新的阶段。一方面,楼市按下“暂停键”,金融监管不断升级,导致流入房地产行业的资金大幅减少,房价“大涨”失去根基;同时,楼市调控还出台了相关政策,开始限制房价的“过快下跌”,根据澎湃新闻的不完全统计,截至今年9月份,包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城公布房价“限跌令”。
之所以称为“限跌令”,是因为部分房企或者中介机构在采取降低销售价格,并且,明显低于市场正常价格销售或者代理新建商品房时,均受到了地方政府的约谈或者制止。



河北张家口,就是一个非常典型的例子。多年以来,张家口受到环京都市圈协同发展的影响,再加上2015年的时候,张家口获得了2022年冬奥会的举办权,在多重利好因素的促使下,张家口的楼市也迎来了“蓬勃发展”,在此期间,房价也是“水涨船高”,相关数据显示,张家口的房价最高点涨到了13000元/平左右。

但是,进入2021年以来,楼市调控频频出台,特别是今年下半年,张家口的部分房企迫于企业现金流的压力,开始频频“降价销售”,甚至,开始低于成本价销售。目前,张家口部分商品房价格已经降至8000元/平,相比房价最高点的时候,降价幅度超过40%,让人瞠目结舌。
介于此,张家口9月发布楼市新政,其中,不仅规定了土地拍卖有熔断价,限制开发商炒高地价,同时,还规定了新取得预售证的项目,不得低于备案价格85%进行销售。也就是说,就在张家口房价从1.3万降至8000元的时候,“限跌令”也紧跟而来。



令人不解的是,“限涨”大家可以理解,“限跌”又是为什么呢?既然开发商或者中介代理商选择“低价销售”,让利购房者,这难道不是好事情吗?相关部门为什么会出台“限跌令”来制止“低价销售”呢?



其实,“限涨”和“限跌”的目的是一样的,都是为了“稳楼市”。首先,我们要清楚,目前,我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%,户均1.5套,其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%,拥有两套住房的家庭占比为31.1%,拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。而且,国人70%以上的资产都集中在房产上,倘若房价“过快下跌”,必然会导致绝大多数人家庭财富的“缩水”,降低房价的心理预期,从而导致卖房现象激增,出现楼市的“挤兑”现象,这样的话是不利于楼市稳定的。



其次,出台“限跌令”有利于避免房企的“恶意竞争”。大家都知道,房企的规模有大有小,同一个区域或者一个城市,不仅有全国性的大房企,比如恒大、万科、碧桂园、融创、新城控股等等,还有一些深耕单一区域的小房企。

对于那些全国性的大房企来说,某一个区域或者城市降价并不会影响全局,而且,它也有资本以及能力低于成本价销售,但是,对于那些深耕单一区域的小房企来说,就容易成为牺牲品,最终,受伤害的还是普通购房者。
并且,我们不能否认的是,有一些深耕单一区域的小房企,质量和服务要比那些全国性的大房企更优质,它们的“牺牲”,对于整个行业来说,也是一种损失。



最后,出台“限跌令”也有助于维护购房者的权益。什么意思呢?在金融监管持续升级的背景下,多数房企“以价换量”是难以避免的。尤其是那些高负债的房企,极容易“剑走偏锋”,采取大规模打折销售。
一旦如此,就有两个问题难以避免。其一,房企采取大规模降价销售,尤其是低于成本价销售,对于后期的房屋交付质量以及交付时间就无法保证。其二,房企大规模降价,则说明该企业资金链出现问题了,但不能避免的是,总会有购房者认为这是“大便宜”,殊不知,一旦买了这样的房子,极有可能出现房子无法交付,成为烂尾楼的情况,从而造成购房者财富的流失,而出台“限跌令”就可以减少这两个问题出现的概率。



说实话,目前楼市的稳定才是我们需要的,也是符合我们国家各方面发展的。凡是违背这个发展规律的,都应该得到遏制,也应该得到遏制。对此,你怎么看?
我是@大川说楼市,关注我,了解更多楼市动态!
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论坛元老

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发表于 2021-10-21 13:38:19 | 显示全部楼层
5年后,张家口现价8000的房子,应该可以见到3000以下。
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