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楼市风向:国家释放“两大维护”,房贷利率要降?已有城市行动

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发表于 2021-10-21 10:32:32 | 显示全部楼层 |阅读模式


房贷利率“破7”,房贷放款“明年再来”……相信大多数朋友对于今年的房贷的印象,不外乎两大点:房贷利率又涨了、贷款周期越等越长。
而据时代周报报道,目前,广佛地区出现了房贷松动的情况。而近期,国家在重要会议中,也对楼市释放了积极信号。这样看来,难道楼市的调控真的松动了吗?未来,房贷利率是涨还是跌?一起来分析看看。
一、房贷利率要降了?
众所周知,今年的楼市对于房贷的监管可谓是日趋严格。不仅会严查房贷来源,严禁经营贷、消费贷款流向楼市。同时不少城市纷纷祭出金融大招,提升房贷利率,控制短期炒房行为。
市场数据显示,2021年9月,全国首套房平均房贷利率5.46%,较2020年底上涨23BP,二套房贷款平均利率5.83%,较2020年底上涨29BP。而房贷利率上涨意味着利息增加。比如,以全国首套房利率变化为例,通过安居客房贷计算器我们得知,同样贷款100万,按照等额本息的还款方式,上涨23BP意味着每月多付143元的利息。同时,数据显示,贷款市场报价利率(LPR)1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,LPR利率已17个月未变。
具体来看各城市中,一线城市北上广深的房贷利率分别出现了不同程度的上调,四大行深圳分行均已在5月上调房贷利率,首套及二套分别上调15及35个基点,利率分别为5.10%及5.60%。上海也将首套调至5%,二套利率调高至5.7%。此外,二线城市,南京、苏州等,首套房贷利率6%以上是主流。
不过,就在买房人担心房贷利率是否还会走高时,近日,有媒体报道称,佛山地区房贷放款提速,广州则出现房贷利率下降,四大行及广发、邮储、招行等银行均下降10个基点。此前,广州、佛山地区主要银行房贷利率最高均已破6%关口。
时代周报记者认为,相较年初,房贷额度已趋向宽松。随着银行房贷额度的释放,供给扩大,供需矛盾缓和,房贷价格升高态势或将得到缓解,但房贷利率短时间内不会明显下降。
从辩证的角度来看,也有业内人士认为房贷利率上升不利于内循环建设,其中,房贷利率较高将加剧消费疲弱问题,这些买房人每月大量收入用于偿还房贷,生活支出压力较大,自然会抑制消费的欲望。不管是购物中心、酒店等实体商业,还是线上电商产业,都会受到较大的影响。而这显然是不利于国内大循环的建设。
二、国家信号指明方向
买房不是看当下,而是着眼于未来,国家的信号对于把握未来的重要性不言而喻。9月27日,在国内外经济金融形势的会议中,有两句话提及到了房地产经济,值注意的是,这是2009年第一季度至今,房地产首次被提及,而这两句话是——“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。
而地产哥认为,在维护房地产健康发展上,未来,国家对于“限跌”的调控会持续加大。对于保护消费者合法权益上,将会加大刚需群体的保护力度,楼市交易量或将提升。
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发表于 2021-10-21 10:33:23 | 显示全部楼层
房价上涨了
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发表于 2021-10-21 10:33:33 | 显示全部楼层
买的期房楼烂尾了,怎么保护购房人的合法权益?
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