楼市“虚火过旺”，2大央媒发声，房价到底能不能跌？

唰唰冷呵映

楼市“虚火过旺”，2大央媒发声，马光远：房价真不能跌！让人意想不到的是，上半年的楼市有些“风云突变”，让人摸不着头脑。去年1到3月因为疫情的缘故，楼市直接“冰封”，别说买房了，就是连看房的人都没有！购房者观望气氛浓烈房价直跌，开发商苦不堪言；4到6月疫情开始好转了，楼市也开始回暖，由于前期的积累，很多城市“排队抢房”的现象又重现了。但是显然，这只是楼市“虚火过旺”，国家也连发“禁涨令”，2大央媒发声，马光远则连夜撰文，房价真不能跌！



最新房价统计数据显示，全国100个城市7月份新房均价在15400元/㎡，二手房均价15300元/㎡，跟去年7月相比分别上涨了3.1%和2.34%，这里还包括众多三四线房价。数据很清晰显示，楼市在4到7月份一直都保持“疯涨”态势。
这里引申出一个问题：房价到底能不能跌呢？2大央媒共同发声“批判”房地产！那么现在的房价有多高呢？在小编来看，真不是一般的高，在社科院发布的《中国城市房价报告中》中提出，中国目前的房价收入比大概在1比10左右，也就是说1元的工资要支付高出约10元的房价，这无疑给工薪阶层带来巨大的压力，而马光远也刊文指出中国房价收入比过高，存在房价过高的风险，但是房价真不能跌，理由是中国有3亿房奴，一旦房价大跌，不但房企会倒闭，就连银行也会受到牵连。



近日，面对楼市的“虚火旺盛”，经济日报和经济参考报纷纷发声点名“批判”房地产。经济日报指出在当前经济萧条下，要重视房价过快上涨，重视高房价的问题，从根本上构建健康稳定楼市长效机制。
面对2大央媒的共同发声，这或将预示着国家在接下来将会出台更多调控手段，抑制楼市投机的“歪风邪气”，面对楼市的“虚火过旺”，可能已经引起了高层的注意，接下来国家该出手了。马光远就指出，面对楼市“虚火过旺”，不管是普通的购房者还是炒房客，都应对“高房价”达成一致意见。
只要是商品就不可能“只涨不跌”房子也是如此，虽然一二线重点城市对房子的需求会多些，但是目前整体上是不缺房子的，可以说大多数城市已经难以承受这么高的房价了，如果你是普通的打工者，想要靠着工资来买房，那是不可能的事，因为你无法负担500万甚至1000万的房价。
楼市“虚火过旺”会有什么影响？除了2大央媒点名，马光远也一针见血的指出，高房价问题急需解决，一旦房价大跌，后果将会很严重，3亿房奴可能会弃房断供，直接打回原形，也会危及金融系统安全，重演日本在90年代的悲剧。



我们来看7月10日，央行给出的一组数据，曾经占据商业银行45%房地产增量贷款，这几年在国家调控政策下，今年1到5月份已经降到25%占比，这意味着央行已经开始严加控制流向楼市贷款资金，如果放弃长期获不得稳定大金额融资、多套房者难以拿到房贷审批，就会间接打压房地产金融化趋势，只要投机者无法拿到资金就无法继续炒房。
面对楼市“虚火过旺”，国家的态度也很明确，那就是既不希望房价大涨，也不希望房价大跌，从目前的基本面来看，也是难以支撑房价大涨的，如果未来1年经济还是维持萧条的话，会有越来越多人收入“大缩水”，房贷、炒房成本会越来越高，陆续会参选“抛房套现”抛得越多房价就越跌得厉害，最后形成“践踏式”抛售，更加难卖房。
马光远指出，房价并非不能跌，而是不能跌得太快，这个问题同样是高层顾虑的问题，如果房价大跌回到几年前，除了影响民生安定，也会引起购房者集中抛售，做出“弃房断供”的决定。事实证明房价是可以跌的，只要房价下跌的幅度控制在安全的范围之内，楼市“疯涨”不就遭到央媒点名批评了，无论从经济、高层、民生、舆论都达成了房价要下跌的一致意见。

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