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7月中签率8% 仍为低中签率 8月近20盘将推新 西安楼市热度有望缓解

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发表于 2021-9-9 10:19:43 | 显示全部楼层 |阅读模式


随着土地集中供应、价格公示下放至各区、二手房指导价等政策的逐步加码,西安楼市的一、二级市场正在悄然生变。

7月,新房市场略微降温,二手房市场热度明显下降。8月,近20个楼盘加快入市节奏。随着供应加大,西安楼市是否也将入秋,进一步降温?

7月:住宅成交均价14509元/m2

西安土地供应成交双降 大悦城、万科在高陵拿地

美城股份数据报告显示,7月,西安房地产市场土地供应共6宗,4宗为住宅用地,供应面积9.23万㎡,环比下降87.6%,同比下降95.5%。其中,空港新城供应面积最多,共计供应2宗110.35亩,其次为航天基地,供应1宗78.65亩。

土地成交共14宗,成交土地面积72.03万㎡,环比下降53.8%,同比上升43.6%。高陵区成交最多,共计成交6宗500.79亩,其次为临潼区,成交2宗369.87亩土地。从各区域亩单价来看,浐灞生态区以1008万元/亩排行第一,其次为曲江新区970万元/亩。

值得关注的是,7月14日,西安高陵区共有6宗共500.79亩开发用地成交,其中5宗是居住用地,1宗是商服用地。本次高陵的6宗地共吸引了万科、龙湖、金辉、金地、大悦城控股、保利、德信等14家房企,最终,大悦城控股竞得4宗244.93亩居住用地,万科竞得1宗235.452亩居住用地,1宗商服用地由西安金鹿雅居置业有限公司摘得。

7月15日,《西安市2021年度建设用地供应计划》印发,2021年度全市计划供应土地3.979万亩,经营性用地规模2.2987万亩。《计划》显示,西安市有14个区县、开发区全年供应土地计划超千亩。其中,供应土地最多的为高新区,达5973亩。供应土地计划超过3000亩的还包括临潼区、长安区、灞桥区、经开区。

24盘7316套房源意向登记 千人摇项目16个 万人摇2个

华商报记者从保利投顾研究中心数据报告中获悉,7月份,西安市商品住宅供应158万方,环比降1%,成交144万方,环比涨23%,成交均价为14509元/平方米,环比降4%,同比涨9%。

分区域看,高新区、秦汉新城和浐灞区域是主要供应板块。成交方面,浐灞区域主要以港务区为主要成交板块,港务区多个项目加推房源,成交比较火热。高新区以成交均价21266元/平方米,依然排在成交均价首位。其次是沣东新城成交均价为20866元/平方米。

受指导价影响,二手房7月成交量43万方,同比降24%,环比降22%;成交均价15717元/平方米,同比涨9%,环比降2%。市场整体热度下降,成交量下滑明显,价格小幅下跌。

据记者统计,7月份,价格公示项目29个,其中11个毛坯项目共5795套房源,价格区间在12038—26637元/平方米,陆港宁海湾项目首次进行价格公示。精装项目18个共10689套房源,价格区间在12849—28635元/平方米,高新软件新城片区多个新项目和城东纺织城片区中海·云锦首次价格公示。

7月西安主城区共24个楼盘7316套房源进行意向登记,数量环比上涨9%。意向登记人数94277人,环比下跌18%,平均中签率为8%,相比较6月份有所缓和,但仍处于低中签概率。整个7月份,千人摇的项目有16个,万人摇项目有2个,购房需求依然非常大。

从价格公示和意向登记来看,7月份将结余一部分房源在8月份进行意向登记,并且8月份多个区域计划集中推货,登记火热局面将进一步缓解。

8月:同区域多盘同时登记

12盘正在意向登记 人员分流致热度略冷

进入8月份以后,新房供应在明显增多。从8月1日开始,截止到8月12日,西安市住房意向登记平台有12个楼盘上线登记,合计推出房源4092套。其中供应“大户”是新希望锦麟天玺和中铁琉森水岸,两者单次推出房源量都超过了900套。

整体登记人数来看,12盘中,有6个楼盘尚未核验结束,但从登记的具体情况来看,预估需要摇号开盘的楼盘占到7个,热度比较高的是龙湖天曜、锦业上都、阳光城翡丽曲江、紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下等。登记人数最多的依然是紫薇华发CID中央首府,该盘此前已经创造了两次“万人摇”,此次登记总房源266套,但登记人数已经超过7000人,是8月以来,热度最高的楼盘。

业内人士分析,7月份开始,同区域同时上线多个新盘开始登记。比如7月份的航天板块,8月份的高新三期,3-4个楼盘同时登记,意向购房者一次只能登记一个,人员被分流,避免了此前扎堆登记,动辄万人摇的场面。从一定程度来讲,登记的热度看起来是冷了些。

近20盘即将取证销售 市场热度有望缓解

无论是摇号楼盘占比,还是中签率,8月份看似都好转了许多,而这也主要归功于市场的新房供应。

记者从各个区域管委会官网了解到,新房价格备案公示方面,进入8月以后,浐灞、港务区、高新等均陆续有楼盘价格公示,中冶奥体云璟、碧桂园云府、御锦城、天地源云水天境、中海云锦等均已经价格公示,等待取证销售。此外,此前已经价格公示但尚未取证销售的还有天地源大都会、电建泛悦城、招商城市主城、陆港宁海湾、东原印未央、翠景台等。

价格公示意味着即将取证,而目前从各个楼盘释放的信息来看,航天板块的蓝光芙蓉观辰、招商华宇长安玺、碧桂园云顶、鑫苑府等也将在近期价格公示。从上述情况来看,这个8月,预计将有近20个楼盘相继推出。 华商报记者 杜蒙 狄芳
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