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东莞又调控了!楼市彻底凉了?

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发表于 2021-8-31 15:54:52 | 显示全部楼层 |阅读模式


东莞深夜突发调控《莞8条》,出其不意,始料不及……







给大家列了几个重点:


1、杀伤力极大的二手房指导价!
2、个人增值税免征两年变成五年!
3、热点新楼公证摇号选房+积分排序+拿证后3年限售变5年!
4、将”法拍房“纳入限购!
5、暂停用个体工商户执照买房!
6、打击开发商土拍”多壳围标“ +“贷款拿地”空手套白狼 !
7、新入户居民购买第一套新建商品房,认定条件进行说明!
8、严惩社保造假,5年不得买房!严查首付款资金来源.......


此次调控,可谓是全方位重点出击:土地竞拍、住房限购、金融监管、二手房价、治理乱象、住房保障......


此次重拳出击下,东莞房地产市场真的要凉凉了吗?


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本次楼市新政共有8大重点,力度不小!


1、抄袭深圳,出台杀伤力极大的二手房指导价!


深圳二手指导价出台后,整个市场瞬间凉了,尤其南山宝安光明等热点区。东莞照抄出台二手指导价的话,严格执行指导价贷款,那么对市区、松山湖等高房价区域,短期冲击最大,成交会瞬间冰冻。


2、个人增值税免征两年变成五年!


没满五年的房子,交易成本上升,流动性变差,满五房子将更受欢迎,总体上二手房流动性会变差。


3、热点新楼公证摇号选房+积分排序+拿证后3年限售变5年!


这条照抄深圳,对网红盘实行实行公证摇号选房+积分排序选房等制度,优先保障无房居民家庭购房需求。


这有利于保障无房户家庭需求,打新要靠积分排序,因此社保年限、有无房产等很重要。


同时公证摇号选房,新盘开售更公平公证,让市场上的茶水费等暗箱操作变得困难!


拿证后3年限售变5年,意味着持有时间至少需要五六年,新盘短炒空间没了,增加了持有风险。


4、将”法拍房“纳入限购!


法拍房是个特殊的存在,之前不需要限购,让不少人专注于法拍房领域,现在也被封锁,纳入限购,热度会明显降低。


5、打击开发商土拍”多壳围标“ +“贷款拿地”空手套白狼 !


多壳围标之前就已经出台政策,这次新政再次强调“多壳”乱象,一家房企只能一个标,大家公平竞争。


“贷款拿地”空手套白狼,就是将地皮抵押给银行,贷款买地建房的“空手套白狼”循环操作,也变难了…


6、暂停用个体工商户执照买房!


个体工商户买房的时代告别了,其实深圳早就暂停了个体户和公司买房了。


7、新入户居民购买第一套新建商品房,认定条件进行说明!


在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年;在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。基本没太大变化,社保年限并没有特别延长。


8、严惩社保造假,5年不得买房!严查首付款资金来源!严查经营贷资金流入楼市!严查茶水费、捆绑销售等多种乱象!


对于社保造假的这个政策还是相当严厉,5年内不得买房,也是为了让限购政策真正落实到实处。


严查首付款资金来源+严查经营贷资金流入楼市,对炒房客打击很精准。


严查茶水费、捆绑销售等多种乱象也是老生长谈,但这次公证摇号选房等机制,能减少这种乱象。




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政策解读:风向已经变了,市场信心走低!


1、房地产风向已经变了!



上层已经明确表态,对房地产市场需要进行严厉的打压,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。


东莞再次出台调控政策,也是担心房价突然之间上涨,率先出台政策,以防万一。


这意味着东莞短期炒作空间机会变小了,大趋势是房价要控制在合理区域,大涨大跌很难出现,平稳健康发展,才是官方想看到的。


2、东莞市场凉凉了,楼市分化加剧!


二手房指导价和增值税免征两年变成五年,对二手房市场的杀伤力很强。


二手房指导价具体实施方案没有出,例如深圳全市3000多个小区全部实现了指导价,全方位指导价,对楼市影响是全方位的,热点区域首付必然会上升,上车门槛提升,成交量会降低,二手房市场会彻底凉了。


新房市场也是打击网红盘的热度,后期在二手房市场的悲观情绪下,新房市场可能也不会乐观,除了个别超级网红盘,一些热度很一般的网红盘,可能热度会降低。


短炒思维要改变了,需要长期的坚定价值投资。


楼市分化会加剧,有产业、有人口流入的区域,能够穿越周期,实现投资的最大化。


反而偏远镇街,在未来的趋势中,会跑输大势!


3、土拍热度降低,市场信心走低了!


无论东莞如何调控,土地拍卖市场是东莞房地产信心的有力支柱,今年来东莞多个镇街还是破纪录成交,让市场上还是充满信心。


要打破信心,调控最关键的还是要解决土地拍卖热度,这些调控打压土拍”多壳围标“ +“贷款拿地”空手套白狼,有一定作用。


而且整体市场环境向下的情况下,开发商拿地也会变得谨慎,毕竟今年市场上不少房价步子迈得太大,扯着蛋呢!


对于此次东莞房地产政策,大家有什么疑问?你是如何看待此次调控政策?杀伤力大吗?误伤刚需还是打击了投资客?


欢迎留言发表你的看法。
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发表于 2021-8-31 15:55:19 | 显示全部楼层
二首房必须低于原价出售,并每年按折旧提取。参考固定资产的会计处理方法,我觉得这个是控制炒房的最有效方法。
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发表于 2021-8-31 15:56:00 | 显示全部楼层
这些限制总结就一个目的,限制二手房,鼓励一手房,买了房子想卖出的,以后比登天还难
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发表于 2021-8-31 15:56:54 | 显示全部楼层
彻底凉了,未买的!
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发表于 2021-8-31 15:57:06 | 显示全部楼层
支持继续加码调控
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发表于 2021-8-31 15:57:25 | 显示全部楼层
现在的抵制只为了以后更好的上涨
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发表于 2021-8-31 15:57:50 | 显示全部楼层
调控加油!
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发表于 2021-8-31 15:58:42 | 显示全部楼层
应该房子30年内不准转卖,这样就搞定炒房客啦
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发表于 2021-8-31 15:59:24 | 显示全部楼层
有三套房的收为国有
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发表于 2021-8-31 15:59:51 | 显示全部楼层
那就会促进周边城市的房价需求上涨
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