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楼市大局已定,10年后,房子是“财富”还是“负担”?开发商透露

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发表于 2021-8-30 15:33:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
众所周知,现如今的房子不仅具有居住属性,可以满足人们的基础住房需求,而且还具有极强的金融属性,可以抵御通货膨胀。尤其是过去多年,房价长期处于持续“上涨”的走势,也给人们形成了一种买房是“稳赚不赔”的认知。
根据数据显示,过去20年我国平均房价上涨了近5.2倍,由2000年的2058元/平,飙升到了今年2季度末的10720元/平。这仅仅是平均数据,如果聚焦到涨幅最快的四大一线城市,那更是不得了了,可以说买房基本都赚钱了。
所以,随着我们国家经济水平的提高以及老百姓收入水平的改善,也让越来越多的人更加倾向于买房,毕竟能躺着赚钱又有谁不愿意呢?
但老话说得好,树不会长到天上去,那房价呢?未来是否会继续涨呢?对于现在房子多的人来说,10年后能否复制过去的辉煌,还是说会让房子成为压倒他们的最后一根稻草呢?对此,我找来了一位开发商,让他来帮我们分析一番,毕竟作为楼市的第一环,他们对于房子的了解程度,肯定会比我们更高。



01

对于房价的趋势,开发商表示要从3个方面分析:
第一,供给端。

根据2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示,截止到2017年,我们国家的住房空置率已经达到了21.4%,其中,二、三、四线城市的住房空置率情况或更加严峻,最高可达30%左右,按照国际住房空置率标准来看,住房空置率在5%~10%之间属于正常水平,超过10%则属于偏高,也就是说,我们国家的住房空置率已经比偏高还要高了,严格意义上来说,已经属于严重偏高的水平。
然而3年过去了,按照每年新建1000万套入手的数量来看,加上一些老房子和小产权房子,目前的空置房或许已经达到了7000万套以上了。
所以,在供过于求的情况下,大家觉得10年后这些空置房能够消化掉吗?而且还是每年都在继续新建的情况下。



第二,调控趋严。

先说今年的两项硬核调控措施,先是限贷令,从金融层面上限制房企与银行的资金流动,收紧楼市资金的注水口。其次是三道红线,让开发商难受,使得楼市陷入了“断水断粮”的困境。
同时,今年还有一些新规,就是土地集中出售,22个热点城市一年内不超过3次,作为许多地方财政的主要收入来源,楼市也会受到影响。并且棚改退场,旧改逐步登场了,三四线城市失去了大涨契机,与此同时一二线城市的老旧二手房也不再成为投资目标。
对此,值得一提的是,近日住建部房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说:对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。这给市场透露了更重要的信号:房价上涨不“担责”的时代过去了。换句话说就是,未来各大城市都将以“稳房价”为主要任务。



第三,买房开始有成本了。

在我们国家,人们之所以热衷于投资房产,有一方面的原因就是持有房产的成本非常低。目前在我们国家持有房产的成本只有资金成本、房贷利息和物业费了,跟房价上涨的幅度相比,这些持有房产的成本几乎可以忽略不计。但是最近几年,随着房价越涨越高,人们对房产税的呼声越来越高了。
一旦开征税收的话,对于一套房的人可能没啥影响,但对于多套房的人来说,每年征收一个点的税费,都是心如刀割的痛。何况还有物业费,房贷利息,折旧费,增值税,个人税等等的税费,按照行业人来说,每年不涨个8%,基本都是亏钱,而一旦房产税来的话,一年没12%以上,怕更是要亏了。
而一年涨12%,从目前来看,除了部分城市外,大部分城市几乎没有这个能力。
02

因此,结合以上开发商的三点分析,我们不难看出,未来大部分城市的房价会趋于稳定,那对于房子多的人来说,可能会难卖,白白付出成本。当然,对于一些热点城市,比如北上广深,东莞,杭州这类城市,房子依旧会吃香,是一种财富。
总而言之,10年后房子是财富还是负担,这需要因城而异。人们买房也是如此,也需要因城而异,房价只涨不跌的时代已经过去,随着房价在城市和品质之间出现分化,人们买房的观念也要跟着变化。

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