七月多地继续加码楼市调控，楼市地市均低位运行

形腿望舞

七月楼市整体成交低位运行，各线均不同程度下滑。分城市来看，一三线代表城市环比降幅相近且均高于二线代表城市。监测城市库存总量环比下降2.79%，杭州降幅较大。地市总体供应量环比下降，整体成交均价走低，各线城市整体供求下滑，三线城市均价同比上升，出让金总额同比走低，南通收金近446亿居首；房企融资类型以中期票据和公司债为主。房企积极拿地，拿地城市主要集中广东省、合肥市以及浙江省。


政策：中央坚持“房住不炒”定位不变，全面落实房地产长效机制；多地继续加码楼市调控；


交易：七月楼市整体成交下行，一二线环比降同比升；
土地：榜单总额减少，长三角城市成榜单主力，榜单均价下滑，雪峰西路与复兴路交口宅地领跑。

交易

▌交易：七月楼市整体成交下行，各线城市均下滑

▌月度整体：整体成交环比下降，同比微幅上升

▌一线城市：成交环比下滑，上海降幅明显




七月一线城市整体环比下降14.77%，上海降幅较大，约为17.5%；北京居次位，降幅为15.4%，广州降幅为11.5%，位列第三。同比来看，整体成交上行，升幅为10.5%，其中北京升幅显著，为53.8%；上海升幅居次位，为16.2%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：近9成城市成交下滑，南京降幅明显


二线代表城市环比下降5.68%，同比上升3.1%。环比下降的城市中，南京降幅显著，为29.2%；苏州次之，降幅为22.5%，韶关、大连降幅相近，且均未超过1%；环比上升的城市中武汉升幅最大，为31.6%。三线代表城市成交量环比下降14.0%，惠州降幅较大，为22.5%，另外东莞降幅居次位，为16.7%。同比来看，整体下降29.4%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量有所下降，杭州降幅较大


监测的7个代表城市库存总量有所下降，环比整体下降2.79%。监测的城市中，杭州库存量降幅较大，为16.58%，福州次之，为2.41%；监测的城市中，仅温州库存量有所上升，升幅为0.32%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

商办

商业地产

▌科技部：支持有条件的地方建设区域科技创新中心


7月27日，科技部部长王志刚介绍称，下一步，科技部将按照中央部署，着力以科技创新推动区域协调发展、高质量发展。包括继续支持北京、上海、粤港澳大湾区国际科技创新中心建设；支持有条件的地方建设区域科技创新中心，形成区域创新的增长极等方面。
▌新加坡Keppel DC REIT收购广东数据中心


近日，吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）宣布以6.36亿人民币收购广东数据中心（Guangdong Data Centre）。这是该信托首次收购在中国的数据中心。


公告指出，广东数据中心将全面租回给广东蔚海数据发展有限公司，租约15年。楼高七层的广东数据中心楼面2万零595平米（22万1689平方英尺），设计达中国数据中心最高标准，是蔚海智谷大数据产业园里六个数据中心当中第一个落成的数据中心。


▌世茂工三16.45亿元被中植系旗下公司竞得


7月29日，北京产权交易所司法拍卖平台显示，北京卓睿物业管理有限公司竞得北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目，成交价格为16.45亿元。


天眼查资料显示，北京卓睿物业管理有限公司成立于2020年5月，注册资本1000万元，是中植创信投资有限公司子公司。

土地

总体供应量环比下降，整体成交均价走低

2021年7月，总体供应量环比下降，宅地成交量较上月下滑，整体成交均价走低，除溢价率外其他指标同环比均下降。出让金总额同比下滑，南通揽金近446亿领跑，南通宅地密集入市，多宗地块入TOP10榜单。


一线城市供应量同环比下滑，成交量环比降近七成；二线城市供应量同环比减少，成交方面环比量价双降，出让金总额较上月走低，南通揽金近446亿居首；三四线城市供应量环比降逾一成，楼面均价同比走高，出让金总额环比降近二成。

表：2021年7月全国300城市土地市场情况（市本级）

▌出让金：出让金总额同比走低，南通收金近446亿居首

▌宅地总价：榜单总额减少，长三角城市成榜单主力

全国住宅用地成交总价三甲

▌宅地单价：榜单均价下滑，雪峰西路与复兴路交口宅地领跑

全国住宅用地楼面单价三甲

注：本次月度数据均为初步统计数据。

企业

中国铁建完成发行31亿元公司债券

碧桂园70亿元竞得上海宝山、闵行两地块

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过资产证券化、中期票据等方式获取资金。房企积极拿地拿地，拿地城市主要集中在上海、武汉、徐州等城市。


▌投融资：中国铁建完成发行31亿元公司债券；碧桂园70亿元竞得上海宝山、闵行两地块


上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过资产证券化、中期票据等方式获取资金。其中，金辉控股附属公司完成13.5亿境内公司债券发行；格力地产完成发行8亿元公司债券发行；中国铁建完成发行31亿元公司债券；融创20亿元ABS状态更新为“已受理”。


房企积极拿地，拿地城市主要集中上海、合肥、长春等城市。其中，碧桂园70亿元竞得上海宝山、闵行两地块；保利以18.35亿竞得上海宝山区地块；华融以57.69亿摘得武汉汉江商住地；招商以21.86亿元竞得上海浦东新区曹路中心镇地块。

政策

中央坚持“房住不炒”定位不变，全面落实房地产长效机制

多地继续加码楼市调控

▌7月政策形势总结


7月，中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。国务院副总理韩正重申坚持“房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调，要求全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。住建部、国家发改委、银保监会等8个部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。财政部加强对地方申报专项债券项目的把关，明确不安排用于租赁住房建设以外的土地储备项目。


全国多地加码楼市调控，上海、北京、西安等城市继续加码房地产市场相关政策，上海政策升级，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围；武汉加强购房资格管理，凭房票申请购房资格认定；西安、绍兴、无锡发布二手住房成交参考价格发布机制；北京、太原、温州严格管理房地产经纪机构，杜绝炒作学区房现象。

表：7月地方政府楼市调控重点政策一览

来源：中指研究院