调控政策密集落地，楼市大局已定，接下来的新走势将解决住房问题

戏做顿

经常关注楼市动态的都知道，今年高层对楼市异常的关注，其原因我们都知道，发布的重大政策频率是前所未有的。从八部门联合整治房地产市场、再次定调“房住不炒”的基本方针、再到落实城市的主体责任，不将房地产作为短期拉动经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期、促进房地产市场健康平稳的发展等等重要的举措。调控政策如此密集的落地，表现出了楼市的大方向已经确定，房地产市场的走势已经非常清晰且明朗。



7月22日，国家召开会议提出、落实城市主体责任、再次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期、促进房地产市场健康平稳发展。
随后住建部和央行也纷纷表示，房子是用来住的，不是用来炒的定位，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。紧接着住建部等八部门联合发布已发重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域突出的问题。力争用3年左右的时间，实现房地产市场秩序的明显好转。



7月29日，住房和城乡建设部副部长那红约谈约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署、坚持房子是用来住的、不合适用来炒的定位，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管的力度，促进房地产市场健康平稳的发展。
住建部指出，这5个被约谈的城市上半年新建商品住宅小数价格和住宅用地价格增长过快，楼市已经活跃导致预期不稳，市场太过于活跃也会带来不好的影响从而引起广泛的关注，如果一个区域的市场如果太过活跃而没有及时制止并且加以管范的话，势必会传导到其他区域或者城市的房价一同上涨。



调控政策如此密集之下如果要想稳住房价、让房地产市场回归平稳，就必须要从低至高控制，比如去除房贷利率、房贷收紧政策的经济、金融调控手段等等方面进行降低房地产市场的预期。
2021年下半年开始，要做好经济放缓，想要在房地产市场里面大赚一笔是不可能的准备，因为货币环境的需求。收入方面等等预期降低，对楼市和房价的态度是一样的，这是整个大环境趋势所导致。接下来的房价想要逆转当下的局面是不可能的，那些如果还没有清醒过来，或者还抱有“侥幸”心理的，做好顶风冒险的准备。另外就是整个市场货币宽松并不代表房地产市场将会有所好转，但是如果导致经济发展存在压力，整个行业利润较低的情况下，社会流通货币在往房地产市场上流通还是在所难免的，当然，这些问题官方肯定早已预见，所以类似于“二手房指导价”这样的价值管理并不会放松甚至还会成为全国标配的一种普遍政策。



未来，房地产市场的两个价值趋势就是长期价值投资和回归居住属性，无论是哪一个，对于想要上车的来说都不是最好的时机，因为随着政策的导向，大体的趋势上未来购房并不是唯一的出路，更多的保障性租赁住房大力推广，房子回归居住属性，不再被附加多余的价值之后，就是一件在普通的商品。对于当前的房地产、楼市和房价，看准未来的意义绝对要大于沉湎与过去既定发生的表现。

poney

一家三口，一直都是租房住，老公一个月三千块钱的高资，养活家都有点难，别说买房子了

胡胡胡美丽_ss

万分赞同房子回归居住属性！！！

因醉鞭名马幌

正确！房价应该与当地居民收入持平！

寒郁轩良

建议给创造价值100亿产值以上的高科技人才提供住房。

内托体头

房价应该与当地居民收入持平！不然买不起

王俊杰2017

建议房价与地方最低工资一平米。

愿为素心人

成都工资3000多，房价16000，工薪阶级能承受得起吗