前言
提到房价，很多人都会直呼太高了。还有专家曾说过，普通人购买一套房子，要掏空6个人的荷包才行。由此可见，目前的房价对于大多数人来说，都是非常高的。但是，随着调控政策的落实，目前房价正在逐步走向稳定，而到了今年下半年，房价可能会迎来“甩卖潮”，想要购房的人，几个忠告一定要看。
图 在房屋售楼处买房子的人
房价为何会走低呢？
到了7月份，从楼市整体形势来看，就已经能够看出来，房子的价格呈下降趋势了。其中的原因也很容易找到，主要涉及到两个方面的因素。
首先，能够注入到房地产市场的资金会越来越少。从前几年开始，央行就逐步在收紧房地产贷款比例，去年甚至出现买得到房，但是贷不了款的情况。要知道，我国购买房子的人，基本上都进行了贷款，杠杆率是非常高的，人们的负债率也很高。
图 贷款杠杆很好的漫画图
其次，二手房成交数量下降趋势明显。楼市是旺盛还是平淡，实际上并不是通过新房的交易数量来体现的，因为楼市上流动更多的是二手房，二手房的交易数量越多，就证明楼市越火爆。
但是，今年的二手房交易数据显示，销量一直在下降，有房地产中介甚至3个月都没有成交量，这种情况几年前肯定是无法出现的。比如深圳、宁波、成都等地区，二手房的交易量已经出现连续几个月下滑的情况了。
图 二手房交易量下滑
下半年，楼市甩卖潮会出现吗？
综合来看，楼市价格走低，不是因为供地变少，也不是因为购买的人变少了，相反，刚需购房者还有很多。真实的原因就是，能够流动到楼市的资金变少了，央行在贷款方面收紧，使得想要买房的人也无法拿出足够的钱买房。
但是，现在开发商建造的房子越来越多了，没有人购买的话，当然会让楼市出现一些不同以往的情况了。
图 冷清的售楼处无人购买房子
那么，买房的人变少了，楼市会出现什么变化呢？有人说房子不像一般的商品，保质期比较久，不用担心卖不出去。但实际上，开发商的资金需要通过售卖房子回笼，不然的话，就可能导致楼盘烂尾。
所以，在更多人无法贷款买房的情况之下，开发商为了更快回笼资金，也会采取降价的方式来换取销售量。而且，目前很多城市已经出现了降价促销的情况，就是因为开发商在以价换量。
图 开发商在开发楼盘
给买房者的3个忠告
不过，楼市价格呈下降趋势，并不代表着买房真的能够如买白菜一样，随便买一套就行了。在这种大背景之下，还是需要购房者慎之又慎的。
首先，尽量购买新房，不要购买二手房。二手房其实多半是炒房者投机的产物，本身的价格就比较高，如果是刚需购房选择二手房的话，实际支出的资金会比较多。而且，二手房购买当中，还需要缴纳一定金额的中介费，使得购房者的买房成本不断增加。但是，新房会有很多促销政策，价格方面会更低，而且还能够获得免费车位、免收几年物业费等优惠政策，让购房者实际支出的成本减少。
图 售楼处推出优惠政策
其次，购买现房，不要购买精装修房或者期房。要知道，很多开发商的资金链一旦出现问题，期房就可能成为烂尾楼，购房者只能够欲哭无泪。所以，尽量选择能够立马签合同入住的现房，对购房者来说更加有保障。精装修房因为装修质量参差不齐，所以也尽量要避开，以免入坑。总的来说，现房在目前的房地产市场当中，优势依然是最大的。
第三，选择大的开发商，到大城市购房。购房是一项很大的投资，所以需要考虑地区优势和品牌优势，选择知名度高的开发商，住进去之后能够少很多烦恼。而大城市的房子，保值空间、增值空间更大一些，所以需要慎重考虑。尤其是现在人口逐步向大城市流动，就算整体房价有所下降，但是大城市的房价，并不会像三四线城市一样大幅下跌，所以值得选择。
图 大城市的美景
结语
楼市目前对于普通人购房还是利好的，毕竟房价在国家一系列的调控政策之下，已经逐步走向稳定，不会像前几年一样大幅上涨。对于刚需购房者来说，只不过是需要面对贷款的问题，那么就需要好好看看以上三个方面的忠告，毕竟一辈子可能就买一套房，当然需要慎重一些。
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发表于 2021-8-22 08:53:26
