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现在的楼市行情很矛盾，为什么这么说呢？因为一方面是全国整体房价保持上涨，例如上半年全国平均房价就达到了10485元/平米，比去年末的时候上涨6.3%。另一方面却是因为资金压力的原因，城市的开发商普遍开始降价促销，甚至有房企销售均价每平米降低了5200多元。明明整体上看，房价还在上涨，但就是有开发商在降价促销，这样的楼市行情当然会显得十分矛盾。当然在笔者看来，这样的房价走势对刚需来说是一个好消息，因为整体房价上涨就意味着买房不会亏本，而开发商降价又能让刚需买房变得更便宜。刚需从楼市里得到了利好，那吃亏的肯定是炒房者了。
因为开发商降价的原因，不少炒房者都吃了大亏，特别是那些买了多套房产的炒房者，甚至可能连底裤都会亏掉。例如前段时间，在安徽合肥就出现了一批亏本的炒房者，当初以2.4万元/平米买的房子，现在却因为开发商促销的原因降到了1.2万元/平米。保守估计炒房者一套房子要亏损上百万，如果房子多的话，可能就要亏上千万。
国家早就提出了“房住不炒”的目标，并且也出台了一系列的政策来限制楼市炒作行为，所以炒房者亏本完全就意料之中的事情。现在如果还想着投资房产赚钱，那就只能落得一个亏本的结局。当然在目前这种行情下，炒房者亏本固然很惨，但是有人比炒房者还惨，毕竟炒房者就算再怎么亏本，前面这么多年的家底也能亏得起，甚至还能继续过富裕生活。
那么到底是谁比炒房者还要惨呢？笔者认为是那些辛苦攒钱买房的刚需。因为目前房价居高不下的原因，大部分刚需在买房的时候都需要动用家里的“六个钱包”，甚至还需要背负沉重的贷款压力。所以在这种情况下，如果遇上了房价下跌的现象，那么这些刚需的生活压力就会大大增加。举个最简单的例子，因为房价下跌原因，房子在银行的评估价也会下跌，一旦这个评估价低于贷款的话，那银行就会要求刚需补缴差价。问题是前面买房几乎已经花费了全家的积蓄，怎么可能有钱补缴这部分差价呢？所以最后很有可能因为没钱补缴差价的原因，导致房子被银行查封，这才是真的惨。
为什么笔者最近一直在强调，刚需买房不能仅仅只看需求，还要看自己的经济实力，就是因为上面说的这个原因。如果自己的经济实力不够的话，那么在遇到房价下跌的时候，一旦跌幅过大，刚需自己的生活就会受到影响。要知道买房本来是为了享受更好的生活，如果因为买房导致自己生活质量下降，那不是本末倒置了吗？就算刚需不会遇到房价大幅度下跌的现象，但因为楼市资金贷款余额紧张的原因，房贷利率普遍上涨，购房者买房之后也会承受比平时更大的月供压力，这样对刚需的经济实力提出更高要求。 | 
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发表于 2021-8-21 21:41:38
