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房改有“新消息”?2021年,楼市或迎来转折点,无房人“有福”了

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发表于 2021-8-19 20:05:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
房改有“新消息”? 2021年,楼市或迎来转折点,无房人“有福”了!现在住房对于每个家庭都是很重要的,由于房价上涨过快,现在买套房子好几百万,很少家庭有这样的实力,国家也一直在解决住房问题,从1998年的住房商品化改革,也被大家称为“第一次房改”,住房第一次停止了福利分房制度,转为住房商品化。在1998年的时候,人均住房面积只有18.7平米,目前人均住房面积已经高达40.8平米。



随着房地产市场的发展,房价也在不断上涨,各大城市的房子基本在100万以上,很多县城房价都超过了1万元每平米,现在刚毕业的年轻人买房不容易,很多人都选择租房住,可见解决住房问题是2021年国家制定的任务之一。如何解决年轻人买房的问题?专家也提出自己的看法,有的认为应该发展城镇,缩小城乡差距,提高居民收入等;还有观点是应该丰富住房类型,除了建设商品房外,应该加大经济适用房和共有产权房比例。
还有专家认为,应该在降低房价上下功夫,减少空置房屋数量,目前我国住房空置率还是比较高的,原城乡住建部副部长仇保兴就建议,应该实施房产税、空置税、消费税、流转税等。最近的一种概念就是“二手房改革”,这是北京大学徐远教授提出的,和第一次房改相比,这次的二手房改革在对象上发生了变化,第一次房改是针对城镇居民的,这次的房改主要针对农民和所谓的“新市民”。



二手房改革主要是脱离简单的商品房模式,增加其房屋的比例,就拿住房为例,每套住房将建80套,未来5年每年将建1000多万套住房。在对租赁住房和廉租房的态度上,住建部部长王曾也指出,要加强租赁住房的有效供给,重点解决新市民等群体的住房问题。下一步,要继续完善保障性住房制度和住房市场体系,加快解决中低收入城镇居民的住房问题,促进全民住房的实现。
这对于没有买房的人来说,肯定是好消息,因为廉租房,共有产权房,经济适用房的价格远远低于商品房,买100平米的房子,商品房均价2万元每平米,经济适用房的话,可能只要1.5万元每平米,甚至房价会更低,这样一来一套房子可以便宜几十万。



这就满足了大量的刚需购房者,也实现了房价的下降,本来要100万一套的商品房,现在只要60万一套,这些年影响房价的因素一直在变化,比如近年来盛行都市圈,南京都市圈,粤港澳大湾区,杭州都市圈等,这些都市圈吸引人口的能力很强,随着人口的不断增长,收入水平的不断提高,会有很大的购房需求。
还有我国人口结构正在发生变化,比如这两年,一直在讨论延迟退休,这是因为人口老龄化在加剧,人口是影响房价的长期因素,这些年老年人越来越多,新生儿不断减少,这将影响人口结构,如果人口大幅减少,对住房的需求也会减少,房价下降只是时间问题。
总的来说,随着二手房改革的推进,房产税、空置税等实施,2021年,楼市也将迎来转折点,现在住房严重过剩,空置率过高,除了一线城市外,很多小城市房价开始下跌,无房者“有福”了。房地产环境一直在变化,我们必须随着变化而调整,如果还是过去心态的话,可能会遭受巨大的资金损失。
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