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6月份楼市报告发布 石家庄土地市场成交骤冷

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发表于 2021-8-15 20:32:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
7月份,易居河北研究院发布了《2021年6月份石家庄房地产市场报告》,从政策环境、土地市场、商品房市场等维度解析石家庄2021年6月份楼市发展情况。
住宅市场方面,6月商品房新增供应41.05万平方米,较5月上升54.8%,成交40.71万平方米,较5月上升1%;土地市场方面,6月石家庄累计供应6宗土地,面积8.83万㎡,约合133亩;土地成交方面,6月石家庄无新增土地成交。
对于市场,易居河北研究院负责人表示:“6月份,融创未来中心、龙湖天奕和万科蓝湾等6项目开盘入市,市场热度攀升;另一方面进入年中冲刺收官阶段,众项目推出年中特惠刺激成交,市场成交量稳步上升。”



6月楼市政策盘点
2021年6月份,最新一期LPR利率报价公布,两项利率已连续14个月未做出调整,但全国主流城市房贷利率仍保持上行趋势,据数据显示,全国主流城市首套房贷利率5.52%,二套5.77%,较5月份分别上浮5个、4个基点。此外,中共中央政治局召开会议,会议提出实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
本地政策方面,6月份,石家庄市领导干部会议召开,会议强调要加快建设现代化、国际化美丽省会城市,并从提升城市规划建设、完善现代产业体系等七个方面提出突破方法,优化国土空间总体布局,明确提出二环内做“减法”,二环外做“乘法”。
此外,在6月份石家庄市政府还签署多项战略合作协议。石家庄市政府与中国农业银行河北省分行、中国交通建设集团有限公司、中国中铁股份有限公司分别签署战略合作协议。中国农业银行河北省分行将为石家庄专项安排总量200亿元的金融支持,用于支持城市更新改造重点项目、城乡基础设施建设、乡村振兴战略实施、实体经济发展等,而对于另外两家企业的签约,标志政府与企业合作步入崭新阶段。
当月,石家庄市人民政府召开会议,研究滹沱河生态经济带产业发展规划,要把滹沱河打造成石家庄高质量发展的靓丽名片,加快规划建设滹沱河生态经济带,将对推动石家庄城市完善功能、实力跃升、形象嬗变、人口聚集具有重要意义。
6月土地市场骤冷
土地供应方面,6月石家庄累计供应6宗土地,面积8.83万平方米,约合133亩,土地性质均为商业用地;分行政区来看,当月正定新区供应3宗,面积4.05万平方米,占比46%,鹿泉区供应3宗,面积4.78万平方米,占比54%。
在土地成交方面,6月石家庄无新增土地成交。相比于往年来讲,2021年6月份石家庄土地市场出奇的冷。2020年6月份石家庄土地市场,大房企频繁亮相,使得土地市场热度急剧攀升,融创中国、东原地产、绿城中国、新城控股相继拿地。2019年6月份石家庄土地市场也出让了9宗土地。
对此,易居河北研究院负责人点评道:“在土地成交方面,6月份爆冷,在6月土地供应方面,推断7月的土地市场仍然会相对平淡,无热点地块出让。”
从年度数据来看,2021年1-6月石家庄住宅用地累计供应78.86万平方米,同比去年下降64%,成交70.84万平方米,同比去年下降48%,成交楼面价5317元/平方米,同比去年上升14%。
6月楼市冲刺收官
在商品房市场,6月商品房新增供应3258套,面积41.37万平方米,成交3783套,面积43.7万平方米,成交均价15518元/平方米。
其中住宅市场,6月石家庄市辖区普通住宅新增供应41.05万平方米,较5月上升54.8%,成交40.71万平方米,较5月上升1%,成交均价15774元/平方米,较5月上升4%;具体分区域来看,长安区供应量和成交量均最高,新华区成交均价最高,栾城区成交均价最低。
公寓市场,5月石家庄市辖区新增供应0.32万平方米,成交1.43万平方米,较5月下降26%,成交量持续下跌,成交均价10261元/平方米,较5月上升10%;分区域来看,裕华区成交量价最高,正定新区成交均价最低。
对于市场预测,易居河北研究院负责人点评道:“6月进入年中冲刺收官阶段,融创未来中心、万科地铁蓝湾、万科翡翠四季、龙湖天奕等热点项目纷纷入市,推盘量明显提升;石家庄市辖区6个项目开盘,20个项目加推,共计推出3100余套房源,供应环比上升54.8%,整体开盘加推去化率22%,上半年市场已收官,房企的销售压力亦有所减小,预计7月推盘节奏将有所减缓,楼市将有所降温。”
(燕都融媒体 小磊)
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发表于 2021-8-15 20:32:49 | 显示全部楼层
本人文章早有对石家庄市及河北楼市分析了
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发表于 2021-8-15 20:33:11 | 显示全部楼层
石家庄乐城国际贸易城太坑人了!商户们千万不要再在石家庄投资了!以免步我们的后尘![大哭]
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