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今年的高新,还有刚需的席位吗?

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发表于 2021-8-13 09:28:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
《2021中国潜在独角兽企业研究报告》近日发布,截止2020年底,中国潜在独角兽企业数量达到425家,其中,合肥市9家。


这9家企业主要集中在高新区,发展日益向好的高新,如今还有刚需的席位吗?


答案是,很少


针对高新区置业,购房者首先要认识到,改善是高新区主流,遇到合适的,可以尽早下手。真正的刚需可以选择其他区域置业。


在楼市层面,高新区主要划分为四大板块:蜀西湖、北雁湖、蜀山东、南岗。环湖的发展逻辑,尽显无遗


在板块选择上,优先考虑蜀西湖板块,成长性较好;其次是北雁湖板块、蜀山东板块,最后是南岗板块。







目前高新区的新房选择很少,高层更是稀缺,小户型是基本靠抢,目前主要剩余的是一些大户型的楼盘。


比如金鹏麓山院,乐富强悦湖熙岸,小户型房源一推出就很快售罄。毕竟,对于大部分人来说,想要靠大户型上车高新区未免太奢侈。









01



值得蹲守的新房





能代表蜀西湖板块的项目有龙湖世纪光年,目前该项目一期还剩下G1、G6、G7、G8、G9共5栋高层未推出,小高层均价22197元/㎡,大高层均价19699元/㎡。







二期房源充足,共有12栋高层房源等待入市,不过具体入市时间还不确定。如果打算死磕高新的买房人,可以考虑等等。


乐富强悦湖熙岸同样有房,7月2日加推低密度多层均价为18037.81元/㎡已售罄,目前尚余8栋多层和2栋高层未领预售证, 暂定为2021年9月26日加推12#、15#、16#,规划支路以北地块为代建租赁用房,不对外出售







乐富强文宸悦府,尚有多层未加推,户型建筑面积100/115平方米,加推时间未定,售价未定。


不过有几点信息可以参考一下,首先该盘的周边均价17000元/㎡,而该盘在今年1月份推出的多层均价为17500元/㎡,2021年06月25日均价17199元/㎡,所以如果近期加推的话价格应该大致相当。




02



二手房最低1.5万元/㎡





虽然二手房的价格差正在被逐渐填平,想要找到价格较低的小区很难,但是相较于新房的稀缺,二手房的境况稍微好一些。


目前二手房还是有几个价格洼地,适合手头不那么宽松的置业者。我们分板块来看。


蜀西湖最高涨幅突破40%








蜀西湖板块当前7月份的二手房挂牌均价为21481元/㎡,除了部分回迁房的价格低于两万之外,其他的价格都要破两万。


最近二手房最火的小区就是—永和南苑!


1

永和南苑


在6月中旬蜀西湖成交的二手房当中,永和南苑的风头正盛,成交次数多而且成交周期较短。虽然是回迁房,但是这个价格也是真的香啊。







除了这样的回迁房,还有值得一看的小区。


2

中南樾府


位于方兴大道与彩虹路交口以南,位置周边的楼盘均价已经到达3万/㎡,所以目前中南樾府的2.1万/㎡还算实惠,不过该小区目前在二手房平台上仅有1套房源,而且房源的具体信息未公布,所以有意向者需要慎重一些。







北雁湖板块,最低均价1.95万/㎡








北雁湖金茂湾有高层及叠墅两种,主力户型面积145㎡-263㎡,均价2.86万/㎡。


世茂国风,主力户型191.16㎡ 、315.5㎡、 137.06㎡,挂牌均价3.25万/㎡。


北雁湖玥园,主力户型137㎡ 126㎡ 350㎡,挂牌均价1.95万/㎡。


无论是户型还是单价都要比蜀西湖板块更不亲民,只适合预算充足的改善置业者


蜀山东板块



蜀山脚下还是有相对比较推荐的小区的,首先是百商玉兰公馆(百商悦澜山)。


百商玉兰公馆


位于习友路上并且临近地铁口,周边的交通配套都很不错,之前属于高新区的二手房价格洼地,现在的二手房挂牌均价24853元/㎡,该小区的价格也逐渐被填平了。







当然啦,相比西子曼城或者望江台2.8万/㎡左右的价格还是比较实惠的。


结语




高新区作为一块热土,其实真正的价格洼地还是要数复兴家园、永和家园等回迁房小区。


均价1.7万,户型也比较合适,而且位于蜀西湖板块,地理位置、交通配套都比较适宜。一百万多一点就能拿下高新区的一套三室两厅一卫的房,这听着谁不心动。


不过这样的回迁房既然价格便宜这么多,那么必然是有不少缺陷的。


有房产证的回迁房可以进行交易、买卖、转让,然而前提是需要房产证满5年,部分的回迁房土地证是集体的,所以并不是几年就能发下来的。


而且,回迁房的升值空间有几成?未来有多少人愿意从你手中接手?这都是需要考虑的事情。


如果有足够的运气和金钱,那么摇到新房当然最好,如果财力足够去买配置好位置好的二手房也可以,如果都不够,慎重考虑回迁房。
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论坛元老

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发表于 2021-8-13 09:29:00 | 显示全部楼层
好纠结,不知道该不该买回迁房
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