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惨淡!东莞二手成交大跌36%!至少137个小区降价

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发表于 2021-8-11 19:00:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
犹记得年初,东莞凭借《2020年316个城市房价排行榜》中,以二手房同比涨幅47.1%的成绩力压深圳,一举夺得全国第一。


随之而来的便是被称为“东莞史上最严格的限购政策—2.27新政”以及金融端收紧、限价、限签等一系列组合拳,东莞楼市热度急转直下。


本就经历7.25新政东莞二手市场,在今年政策不断加码下更是雪上加霜,二手成交大跌、中介关门、二手放贷难……此类现象成为上半年东莞二手楼市的真实写照。







据合富大数据显示,上半年东莞二手住宅网签面积约113.7万平,约10426套,同比减少36%。这一数据在市场上最直观的表现便是大批中介转型推销肇庆、珠海、中山新房。


在二手房价格方面,上半年网签均价17951元/平,同比上涨9%。尽管成交情况一地鸡毛,但核心片区的业主对自己的房子依旧信心满满。


7月份,南城大部分热门小区二手房挂牌价早已是稳4望5,松山湖更是普遍六万起挑直追广深。







与此同时,二手成交惨谈业主漫天要价步伐放缓,加之不少有置业换房需求业主急于出手。据楼市风声统计东莞340个代表二手楼盘挂牌均价,137个楼盘7月挂牌价环比6月出现不同程度的负涨幅现象(6月二手挂牌均价统计于6月7日,仅供参考)


例牌菜,下面详细看看7月东莞每个区域代表二手楼盘的挂牌市场行情。



城区片区,最高达7万+


主城区二手房市场,莞城3万+居多;南城3万起步,4万+是主流;万江站稳3字头。


据不完全统计,城区片区85个代表二手楼盘中,32个小区挂牌价环比6月下跌,下跌涨幅最大为位于南城的东骏豪苑,环比6月下跌1455元/平,相当于一套100平的房源,短短一个月时间,总价下跌近14万。


但热盘总保持热度,2021年7月均价最高为天骄御峰花园,均价为71099元/平,环比6月上涨1844元/平。








滨海湾片区,涨幅不明显


片区房价差距悬殊,同虎门的代表二手楼盘挂牌价最低18533元/平,最高46819元/平,但涨幅并不明显。


据不完全统计,滨海湾片区53个代表二手楼盘中,16个小区挂牌价环比6月下跌,其中长安13个二手楼盘中,仅1盘挂牌价出现下跌现象。


下跌涨幅最大为位于厚街的富怡名居,环比6月下跌765元/平。


而当前滨海湾片区最贵楼盘为长安的中正富山府,7月均价为47661元/平,环比6月上涨1730元/平。








松山湖片区,二手有效需求减少


多年无新房可售的松山湖,导致需求“走向”二手楼市,下半年松山湖将迎来深业松湖云诚花园、中海松山湖花园两盘入市,二手有效需求或多或少会有影响。


但片区二手楼市经长时间“膨胀”,二手房价格早已高不可攀,普遍五六万起,最高突破8.7万


据不完全统计,松山湖片区66个代表二手楼盘中,27个小区挂牌价环比6月下跌,下跌涨幅最大为位于松山湖的光大锦绣山河一期海岸桃源,环比6月下跌1338元/平,相当于一套100平的房源,总价下跌近13万。


2021年7月均价最高依然为万科虹溪诺雅,均价87010元/平,堪称东莞最贵洋房。








水乡片区,一二手倒挂严重


水乡片区新房房价整体“2”字头,但二手最高已突破3万+。


片区以自住属性为主,自住选麻涌,投资就选道滘。按投资属性排名道滘>洪梅>望牛墩>中堂>麻涌(没有绝对标准,合适就好,仅供参考)


据不完全统计,水乡片区37个代表二手楼盘中,17个小区挂牌价环比6月下跌,下跌涨幅最大为位于道滘的钜隆碧琴湾,环比6月下跌798元/平。


2021年7月均价最高为金地城南艺境,均价为33988元/平,环比6月上涨950元/平,为片区二手楼盘价格标杆楼盘。








临深片区,超一半二手楼盘挂牌价下跌


曾经依靠深圳购房需求外溢的临深片区,随着深圳客散去,新房楼市涨幅不温不火,二手市场爆冷,超一半二手楼盘挂牌价下跌。


据不完全统计,临深片区44个代表二手楼盘中,25个小区挂牌价环比6月下跌,下跌涨幅最大为位于塘厦的观澜碧桂园,环比6月下跌1088元/平。


2021年7月均价最高为银湖山庄,均价为43554元/平,环比6月上涨736元/平。








东部片区,房价洼地


东莞最后一个价格洼地—东部,成为唯一还有不少2万以下二手楼盘可供选择之地。


但经过2020年东莞房价普涨,曾经房价洼地的东部片区,“1”字头楼盘终会逐渐绝迹,想置业定居东莞抓紧上车机会。


据不完全统计,东部片区55个代表二手楼盘中,20个小区挂牌价环比6月下跌,下跌涨幅最大为位于横沥的东成花园,环比6月下跌880元/平。


2021年7月均价最高为金地湖山大境,均价为35426元/平,环比6月下跌210元/平。








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发表于 2021-8-11 19:00:49 | 显示全部楼层
每次说降了之后都会报复性的出现
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发表于 2021-8-11 19:00:59 | 显示全部楼层
这不立马放了一万亿去市场上嘛,广大业主和中介朋友放心,升1万,降100
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发表于 2021-8-11 19:01:08 | 显示全部楼层
买房就跟炒股一样
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发表于 2021-8-11 19:01:37 | 显示全部楼层
长安鼎峰悦境就没有一套房子卖?
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发表于 2021-8-11 19:01:44 | 显示全部楼层
又不是价格大跌。
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发表于 2021-8-11 19:02:38 | 显示全部楼层
降多一点
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发表于 2021-8-11 19:03:30 | 显示全部楼层
小舅在虹溪诺雅有两套房子,稳稳的千万身价,想当年第一套房子,还是我借钱支持他买的![捂脸]
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发表于 2021-8-11 19:04:30 | 显示全部楼层
小区里,有个120平左右的,之前报,500万,现在460
还是学区房[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]
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发表于 2021-8-11 19:05:13 | 显示全部楼层
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