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5年后,楼市的问题或将不再是高房价,而是这三个“新问题”

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发表于 2021-8-6 11:59:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
之前和一位朋友在闲聊之时,谈论了房子的问题。因为对于这位朋友来说,现在还没有一套属于自己的房子,而且现在还面临着结婚的问题。这位朋友在大二时就谈了一个女朋友,现在也已经毕业三年了,可以说他和他的女友在一起已经有了六年的光景了。而现在年纪也不小了,已经26岁了,所以他们也已经开始考虑结婚的问题了。
然而对于现在来说,想要结婚的话,肯定要拥有一套属于自己的房子。毕竟对于房子来说,就是人们家庭生活的保障,如果没有属于自己的房子的话,肯定不会有家的感觉。而对于结婚而言,就是两个人组建一个新的家庭,然而现在没有属于自己的房子,如果结婚后租房居住的话,也不会有家的感觉。



因此,对于买房来说,可以说是势在必行的事情了。然而对于这位朋友来说,毕业后这三年手里也没有多少积蓄,想要付首付的话,无疑是非常困难的。这就使得这位朋友现在也是非常的烦恼,毕竟离结婚只有一步之遥,现在却卡在了房子这一步,导致自己没有办法结婚。为此,这位朋友也和他的女友产生了分歧,对于这位朋友而言,手中积蓄不够买房,所以想要晚两年再结婚。而对于他女友而言,今年也已经26岁了,对于一个女生而言,这个年纪确实已经该面临结婚的问题了,家里也开始催婚。所以对于他的女友来说,也是非常着急,想要早点结婚,这样就不会被家里人催促了。
因此,他们双方也为了这件事情争执了很久,最后这位朋友也只好选择借钱付首付,才买了一套属于自己的房子。这样的话,也能面对结婚的问题了。从这位朋友的话语当中,笔者了解到,现在的房子对年轻人的压力也是非常大的,使得很多年轻人为了一套房子,都付出了很大的代价,甚至要借钱或者是家里人掏空了六个钱包,才让年轻人买一套房子。而且对于年轻人来说,还要背负着三十年的房贷,使得自己透支了未来三十年的收入,以后生活质量也会有所下降。



由此我们就可以看出,现在的房价也给年轻人带来了很大的困扰。但实际上也是没有办法的事情,根据数据显示,在今年1-2月份时,我国的平均房价为11030元,在这样高昂的房价下,很多年轻人买一套房子都比较困难。尤其是对于那些大城市来说,房价早已达到了几万元一平方米的水准,导致年轻人没有家庭当中的帮助的话,很少有人买得起大城市的房子。可以说现在的高房价已经成为了很多人的“心头病”,想要买一套房子却被高房价给“劝退”。
对此而言,我国这些年来,调控政策也在不断收紧,就是要让房价回归合理水平,使得房子能够回归居住属性。尤其是对于今年来说,中指研究院院长莫天全在3月8日进行采访时表示,今年中国主要城市房价存在持续性的上涨趋势,但是不会有不合常规的速度,在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标指导下,今年房价涨幅可能会在5%左右,或者低于这个数字。这也就意味着今年的房价会比较平稳,房价涨幅较小,使得人们买房要比以往容易很多。对此而言,随着调控政策的不断收紧,未来楼市的房价会越发平稳,使得以后高房价不再是最大的难题。但对此而言,楼市也即将面临着三个“新问题”,购房者需留意。



第一:住宅大量过剩的问题

首先就是现在住宅过剩的问题,对于现在来说,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了,而且还有很多家庭拥有多套房。对于这些拥有多套房的家庭来说,很多并没有将房子流入到市场当中,反而将房子处于空置状态,就为了等到房价上涨的时候,能够轻易转手。
如果这些空置房都流入到市场当中的话,城市住宅无疑会出现大量过剩的现象。要知道,根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%,可以说是非常的高昂了。要知道,按照国际城镇住宅空置率来说,合理的城镇住宅空置率应该在5%-10%之间,而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了这个合理区间。主要还是因为买房投资的家庭较多,而且还有很多上市公司买房投资,才使得现在城镇住宅有很多处于空置的状态,如果这些空置房都流入到市场当中的话,就会出现供给大于需求的局面,使得住宅大量过剩。



第二:买房投资风险变大的问题

随着我国调控政策的不断收紧,现在我国的房价也是越发平稳。在这样的情况下,我国的楼市也是出现了两极分化的局面。因为对于一些小城市来说,房价存在虚高的现象,房价上涨的主要原因还是因为炒房客不断哄抬房价导致。然而现在调控政策不断收紧,使得这些炒房客纷纷离开房地产行业,就使得这些房价虚高的城市没有了支撑,房价下跌也是必然的事情。
而且按照城镇化的发展方向而言,现在已经不再是农村人口涌入小城市了,而是小城市人口涌入大城市,这就使得小城市人口在不断流失,在这样的情况下,小城市的房价也不会有很大的上涨空间,如果选择买房投资的话,有着很大的风险,稍有不慎就会被房子所套牢。



第三:住宅流通性变差的问题

根据数据显示,现在我国的二手房市场挂牌量一直在不断上涨。因为对于那些炒房客来说,在离开房地产行业前,肯定会将自己手中持有的房源放到二手房市场当中变现,这就使得现在二手房市场挂牌量较大。对于很多城市来说,现在城市的二手房挂牌量已经达到了几万套,对于个别城市来说,二手房市场挂牌量已经突破了十万套。
在这样的情况下,一些城市的二手房市场已经呈现出了供给大于需求的局面。而对于打算购买二手房的家庭而言,也不会轻易购买二手房,反而会精挑细选,选择那些品质较好的住宅,而且还会压低二手房的价格。在这样的情况下,二手房市场就出现了有价无市的局面,使得二手房的流通性较差,人们想要卖房也比较困难。并且随着调控政策的不断收紧,房价越发平稳的情况下,那些持有空置房的家庭,也会陆续将房子放到二手房市场当中,加大二手房市场的供给,使得房子的流通性越来越差、
对此,你有何看法呢?
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论坛元老

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发表于 2021-8-6 12:00:07 | 显示全部楼层
还有一个国人都感到非常遥远但可能发生的问题,那就是战争。谁都不认为会有战乱,没有永远的和平。当前世界大局是亚州战云密布,山雨欲来。
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