武汉楼市：不要再说，自住可以，投资不建议，难道我们不想升值吗

Gordon520

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提问：房姐你好，新人首问，本人想在武汉投资一套90平左右的房产，现名下没有房产，也没任何贷款，首付可拿出60w左右，买房作用是用于自住和投资，你有什么建议？
回答：你好，自住和投资属于鱼和熊掌。有没有投资和自住兼顾的房子呢？ 答案是，没有。 凡事告诉你这房子投资自住兼顾， 大概率是在骗你！
投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。 自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。
自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO 投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。 所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。
投资是要将世上各个领域的知识与智慧汇集在一起，外化在决策和实操上的综合体现，对人的全面素质要求其实是很高的。 如果对投资还完全不清楚是怎么回事呢，也没有什么买房的经验，上来就直接挑战高难度，未必是明智的做法。
你闭上眼睛，把自己想象成武汉未来最引领时代的新兴产业的一名生机勃勃、前途光明的从业者。 然后想一想，自己通常会在哪些板块上班，这些板块所对应的成片品质居住区又分别是哪些板块。 这样心里就基本有数了。
武汉自住和投资结合，比较不错的板块 详见知识星球内部分享，至于具体选择哪里，要看你的生活半径。


提问：您好！武汉后湖百步亭和谐里、东西湖地铁云上城、花山光谷瑞园和交投华园怎么选？打算持5年以投资为主（工作生活在后湖，想选和谐里，但最小也是121平且连廊房，担心后期不好出手，花山涨幅比后湖强吗？），谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 后湖板块相对成熟，作为汉口三环内的相对低价区，未来会补涨。但是想象空间不算大。防守型产品，差价补齐后会随大盘涨。 花山不一样，空地多，背靠光谷东，环境好，也有产业。目前还是野蛮生长阶段，属于进攻型产品。 花山毕竟楼盘新、价格低，最近成交很活跃，同样也享受光谷东的利好，是符合“买反差、地段升”的投资逻辑的。高手买的是这个估值之间的差异。


提问：新人首问 坐标上海 1. 有普陀长风04年7楼顶楼无电梯61平小两房，16年高位接盘，无学区，余贷款260万，房价低于买入价，加几年还贷本金，被套牢 2. 南京一120几平三房，拉小宝船小学学区房，小区设施贫乏，15年新房，4号线龙江路，在建9号线，目前市值570万，剩余房贷70万 提问：1. 上海需要改善+学区，仍考虑普陀，在长寿04年次新价格8万还是长风商务区15年品质小区大概9万之间纠结，可购买1000万左右房子 2. 这两套房子如何处理？初步想法：普陀长风老破小继续自持（公积金+房租cover房贷，占用公积金贷款+一张房票）+出售南京房产，不确定未来增值空间，是套现投资别区还是继续持有
回答：真如是普陀最想重点打造的板块。 结果动迁不力，迟迟无法启动开发，于是赶紧启动备用方案：长风。 但长风散售的办公楼太多，商业也没起来，导致板块价值受限。 长寿路是典型的先行者惩罚，普陀区本身操盘能力也偏弱，造成了现在的局面。 没成片地了，次新和大楼房为主，以现在的上海市区旧改方式，也不可能动迁，所以长远看还是没戏，我猜略微跑输大盘。 自住追求性价比和成熟度可以考虑，投资御免。 普陀的未来在真如、长风、桃浦。 这2个地段对比，优先长风。 宝船小学是拉小的分校，新出的网红，如果不需要用到南京学区，可以出手置换上海。 长风老破小可以暂时保留。


提问：房姐，汉口中央首府2.8能拿的话值得买吗？和远洋心相比哪一个投资更好
回答：你好，感谢付费！中央首府2.8可以入手。 华发中城荟地段核心 配套成熟 品质也不错。 自住不错，投资回报率一般般。 远洋心配套齐全，但是涨幅相对差，未来大概率随大盘。 投资建议沿后湖淘1.7左右的次新盘。


提问：房姐，您好。联投光谷瑞园 1.5万值得买吗？ 中间楼层 毛坯房#首次提问。
回答：瑞园建议买133平的大户型，高楼层 1.4左右最好 如果是小面积，建议别超过1.45


提问：房姐你好！幸福时代大家没有抢到，可否入手星河2049，为什么说星河2049性价比不高？星河2049为什么开盘这么久没有卖完？会是有什么问题吗？求指教？
回答：你好，感谢大额付费！ 星河2049性价比不高，是对比幸福时代大家来说的 星河2049虽然价格不高，但是没有地铁，周边配套也一般，户型比较差，加上开发商没有上分销，所以卖的慢。 如果只考虑新盘，后湖板块也没有性价比很高的盘了，如果只考虑新盘，现在的价格勉强可以买。


提问：超人般的房姐，您好 现在东莞，老公的公司，盈余60左右，东莞虎门一套，15年购，总贷70，武汉北辰蔚蓝一套140，贷款120，想将来养老住。 我想一个人孩子（大的5岁，小的3岁）带回武汉读书，老公就在东莞，是为了收房后转老公户口去武汉，到时再买一套江岸区的学区房，又怕现在努力回去武汉，不如再多努力广州深圳？ 今年我也会开始做生意，做电商，哪里都行就是老公的生意不好挪。想问房姐，哪个方向对呢？有更好建议吗？（我们都38岁了），1，回武汉主要为教育，，2，呆东莞，自己努力广深（我亲弟在广州安的家），孩子读一般学校， 非常感谢
回答：其实不是你选择城市，而是城市选择你。 选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键，而不是你有多么渴望拥有他。 深圳会提升你的眼界，大佬们的纸醉金迷会勾起你无穷的上进欲望和熊熊斗志。 深圳房价会越来越贵，留下来的都是精英。 以前在圈子内分享过教育主要依赖家学，不要依赖学校。 我的建议是再拼一拼，留广深。


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度素告

是的呀，自己住的房子也想升值啊。万一以后想置换。没升职，怎么置换？