|
|
近些年来，随着“房住不炒”的措施推动越来越深入，国内房价“只涨不跌”的现象开始慢慢出现了改变，原本没有太多需求支撑的城市的房价开始出现松动、甚至下跌。当然还有一些城市由于刚需比较旺盛，加上投机市场发达，房价仍是在继续上涨。
抑制房地产投资市场最有效的方法可能就是房产税了，最近房产税扩大试点的消息也是甚嚣尘上，业内很多人预计房产税推出也就是近些年的事情了。但是在房产税推出之前，房价继续上涨怎么办？
最近办法也是来了。房价短期走势看金融，所以金融政策对房价短期影响是非常重要的，而调节金融政策对房价的影响往往是立竿见影的。近期，深圳四大国有银行首套房贷款利率则从此前的4.95%上调到5.1%，二套房贷利率从5.25%上调到5.6%。广州四大行连续两次上调房贷利率，首套房贷利率由此前的5.2%最高涨到5.4%。这种利率上调幅度在流动性宽松的环境下算是罕见的。
有人会问，最近房贷利率上调是不是跟通胀预期有关系？通胀预期这个也是在近期被讨论很多的话题，美联储那边也没有安静过，所谓通胀预期简单的理解就是未来有加息预期。大家如果理解加息对经济有何种影响的话，就会知道加息会传导到大类资产的价格上来，最终会导致一些资产价格下降。具体到房地产市场来看，如果基础利率上调，那么房贷利率、开发贷利率等上调都是正常的。但实际上有加息吗？
这个我们需要看看近期LPR的走势，大家要记住，在国内基准利率以后需要参考LPR了。最新数据，2021年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。连续13个月未发生变化。
数据来源：央行
在货币政策及基准利率并未变化的情况下，房贷利率却上升，说明这是一种政策取向，是对个别城市房价上涨一种调控措施。未来，这种只针对房地产市场“加息”的情况会如何发展？我认为有几种发展可能性：
如果现在房贷利率已经上调的广州、深圳等城市的房价继续上涨，那么房贷利率仍有继续走高的可能性；如果广深等城市的房价稳住，而一些二线城市的房价上涨，很有可能同样会迎来房贷利率的上涨。
对于当前的房地产市场，已经采取很多行政手段，但未来肯定会审慎运用行政手段来调控房地产市场的，未来更多会采取类似于增加供应、提高房贷利率等市场化的方式调整房地产市场的供需关系，抑制房价过快上涨，引导房地产市场的良性发展。
“加息”无疑是对过热的楼市的当头棒喝，但未来房价继续上涨，更严厉和长效的手段会继续加码，房地产市场的巨变已经开始了。 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-6-16 11:06:00
