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进入经济内循环时代,楼市的下一个机会在哪里?建议看懂这4点

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发表于 2021-6-15 08:33:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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不可否认,房地产在整个城市经济中发挥着特殊的作用。

在政策的加持下,买房已经成为了一种投资途径,只从回报率来说,不管是4年小周期,亦或是10年大周期,房价基本上没有出现大幅下跌的案例。换而言之,对于普通人来说,房产的增值空间远远大于传统的理财项目。



在过去的20年的快速发展中,我国的平均房价从最初的2000元价格上涨到10300元,表面似乎才涨了5倍。但是在这个数据背后,老百姓的收入并未发生变化!注意,这里说的收入指的是消费力,不是纯收入。

比如,过去工资1000元,如今10000元,但是在物价的折射效应下,消费力是不会相差很多的。简单来说,按照正常的市场经济全款买房的话,如果十年前你买不起,那么消费力不变的情况下,现在你大概率还是买不起。



经济内循环来临,楼市的下一个机会在哪里?

从宏观来看,受到国际极度宽松的货币政策这一大环境影响,不少国家降性。降息、印钞票,对于我们国家来说,最直接的影响就是人民币汇率受到冲击。对于此,高层曾表态发声:未来,以国内大循环为主体,持续扩大内需,推动有效投资、维护健全国内产业链与供应链,减少关键生产环节对外依赖。

房淘惠认为,从这一系列信号来看,资金上游开始被锁住,未来流入楼市的资金将越来越少。



此外,从供给端来看,市场规模呈现两极分化。开发商将发生本质变化,虽然目前来看,中国开发商数量过万,但是覆盖70%市场的依然是大型房企,依靠着庞大的金融杠杆助推整个市场前进。然而近几年的监管目标是房企自身杠杆、住房贷款业务。对于普通人而言,最直观的感受应该就是最近的房贷资格审批越来越严格。

纵观房地产几十年的发展历史,房淘惠认为政府和市场的关系是房地产的主旋律,经济内循环来临,对于普通人来说,看懂下面这4点尤为重要。




第一,不要与周期为敌。不信我们可以回顾过去二十年的房价,无论政府如何调控,都拦不住房价脱缰上涨,究其原因,不过是因为在宏观调控前面,还有更客观的经济规律。

第二,不要炒房。近二十年来,“房住不炒”是当之无愧的调控最强音,因此,普通人不要妄想和政策为敌。另外,房地产税势必会提上日程,未来的房产持有成本将越来越高。

第三,未来,如果还想在楼市混饭吃,可以尝试下面这几个方面:物业管理,商业地产,青年公寓,养老地产。房淘惠认为,根据发达国家的经验来看,精细化运营将成为未来的方向。

第四,尽量买在大城市。根据今年集中供地的结果,房淘惠发现广州、杭州、重庆等“网红城市”,人口流入量大,这些城市的楼市热度远远高于其他非网红城市,例如沈阳、长春、青岛等城市。



总而言之,经济内循环时代来临后,普通人想要在时代的洪流中不被淘汰,就需要审时度势,顺应时代之势,把握住现实指给自己的路。只有这样,普通人才可以不被淘汰,才可以赶上下轮财富的列车。上面这4点,有多少人可以真正明白?
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