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【越乔】获悉，近日，网上流传了一份文件《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》，内容事关武汉楼市精准调控，剑指光谷楼市。
网上流传截图，最终以官方为准
据文件内容显示，此次指导意见主要是为确保东湖高新区商品住房项目集中销售试点工作平稳有序开展，切实平抑供需矛盾、平稳市场预期，促进市场信息进一步公开透明、市场秩序进一步规范有序。
【越乔】发现，文件里首次集中开盘项目涉及了恺德光谷熙园、新希望锦粼九里、光谷悦城二期、南山天樾（光谷南山府二期）、正荣紫阙台、中海光谷东麓、绿地光谷星河绘等新盘项目。
集中开盘销售时间显示：2021年5月29日上午10点。
售前准备显示：开发企业应提前做好销售计划和相关准备，于2021年5月21日统一公告意向登记地点、时间、规模等信息，公示不少于2日。
文件内容的目的性是很明显的，就是剑指光谷楼市“供需平衡”，意义是非常大的。
【越乔】认为，往往当楼市出现供需不平衡的时候，楼市乱象容易层出不穷的，带来的影响也是很恶劣的。
但因文件不完整，所以，目前只能判断的是光谷部分新盘实施首次集中开盘制试点，加上文件不是官网公示，【越乔】提示，最终请以官方为准。
【越乔】认为，如果此次文件是真的，那么，此次此次光谷集中开盘很可能是试点1.0版本，后面很有可能继续升级到2.0、3.0等更高版本，会不断随市场变化而调整相应措施和施政地域。
为什么这么说？3年前的“武汉刚需优选”政策就是个好例子。楼市火热的2018年，刚需优选政策就是通过不断完善和升级，最终有效缓解了部分热点区域“一房难求”问题。
图源：长江日报
据【越乔】了解，自2018年11月15日起，武汉将备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。
其中，有6个热点区域刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。
图源：长江日报
据规定，武汉刚需无房家庭，需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。
楼市调控政策不是一尘不变的，更不是一蹴而就，是需要根据市场当前情况来相应调整升级的，就像看病一样，“对症下药”。
但是，【越乔】想顺便提一下，不同时期，“刚需”的定义可能会发生变化，特别是光谷被外地炒房客盯上的节骨眼。
现如今，已经很难区分开谁才是真正的刚需，毕竟按原来的刚需政策，外地炒房客也能符合刚需的定义，“假刚需挤占真刚需的明额”。
另一方面，有些投资客为了顺利拿房，会不惜重金的代价，包括代抢、交茶水费等，这就和不良中介进一步助长楼市乱象，“真刚需躺枪”。
按理，真正意义上的刚需应该留汉就业、创业的，扎根武汉生活的，而不是外地炒房客。炒完就跑，最后留下一地鸡毛，“光谷的刚需优选也是时候升级打补丁了”。
【越乔】认为，在平衡热门区域楼市供需调控的同时，更应该多加考虑，谁才是真正的刚需！
只有严格过滤假刚需，调控效果才会更明显，成果更大，问题才能最终解决。
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发表于 2021-6-13 15:35:49
