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三信号出现,2021下半年楼市或将出现拐点,房价会跌吗?

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发表于 2021-6-13 11:30:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
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国家统计局刚刚公布的4月份数据显示,全国房价依旧保持上涨趋势,但有一个细节需要注意,那就是房价涨幅出现了明显的收窄。这样符合当前的楼市行情,因为在不断收紧的调控政策下,未来房价肯定会朝着一个合理的方向回归。很多人都期待着房价能出现下跌,但说实话房地产市场经过这么多年的发展,房价肯定不可能直接出现下跌,否则就带来一定的负面影响。所以这也是为什么房价没直接出现下跌,而是一步步收窄涨幅的原因。当然随着市场逐渐回归稳定,房价下跌带来的负面影响会越来越小,房价迟早都会出现下跌。而现在来看,2021年下半年很有可能就是一个房价下跌的拐点,因为楼市出现了三个信号。



信号一,房贷利率上涨,购房成本增加吓退部分购房者。尽管5月20日央行公布的lpr利率没出现变化,但实际上各银行的加点数却出现了上涨,这就导致房贷利率的上涨。根据融360数据监测到的数据,5月份全国72个主流承受首套房平均贷款利率达到5.47%,比上个月提高了6个基点。房贷利率的上涨对于居民购房成本的影响大,虽然这个涨幅不大,但问题是房价基数高啊,因此这一点的房贷利率的增长,最后可能会导致房贷利息出现几万的增长。更重要的是,按照国家对楼市资金的态度,未来很长一段时间里,国家都会持续不断收紧对资金的监管。因此未来相当长一段时间里,房贷利率都会保持上涨,这会吓退不少购房者。



信号二,人口出生率下降,购房需求持续减少。第七次人口普查数据已经出炉,尽管14.1亿的总人口数量说明目前国内人口依旧呈现正增长趋势,但出生率方面的数据却很难让人不担心。数据显示2020年全国新出生人口只有1200万,比上年减少了265万人!这种负担的下跌,给楼市带来的影响就是购房需求会减少,毕竟很多人买房就是为了让小孩子以后能上学。
信号三,居住需求基本得到满足,人均居住面积达39平方米。国家统计局公布的数据显示,中国居民人均居住面积已经达到39平方米,也就是说居民的居住需求基本得到满足。在这种情况下,需要买房的人肯定只有少数,所以购房需求不足之后,虚高的房价很有可能就会下跌。



在笔者看来,以上的三个信号都给房价带来巨大的压力,因此2021下半年房价很有可能会因为这三个信号的影响而下跌。毕竟不管是从哪一方面来看,现在的房价都远超居民承受范围,不解决房价居高不下的这个问题,居民的居住就很难得到保证。而且如果房价继续上涨的话,对经济发展也是弊大于利,这也是国家对楼市进行调控的原因之一。反正只要楼市保持目前的调控压力,接下里市场上的房价肯定会慢慢下跌,直到彻底回归合理水平!那么现在问题就来了,在知道这些之后,你准备什么时候买房呢?
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发表于 2021-6-13 11:31:40 | 显示全部楼层
现在的新楼盘都被限价了,涨不了,也跌不了
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发表于 2021-6-13 11:32:02 | 显示全部楼层
北京深圳上海房价那么高,怎么不考虑一下居住问题啊,只有34级城市受影响
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发表于 2021-6-13 11:32:23 | 显示全部楼层
但北京的房价还是在涨的,我去年买的485,今年已经605了
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发表于 2021-6-13 11:33:10 | 显示全部楼层
买房都是为了投资,为了住的人有几个?我是永远买不起房了。算了。
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发表于 2021-6-13 11:33:56 | 显示全部楼层
买不起,太贵了,回到15年买,做梦去吧,永远不可能了。
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发表于 2021-6-13 11:34:19 | 显示全部楼层
涨幅吓人一个星期涨50万,观望
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