① 炒F的途径将越来越少,住建部王蒙徽在2021年年初就对2021年的房地产方向做出了规划阐述,指出“平稳”依然是主调,在此基础上各大城市差异化调控,随着三红线、限制经营贷流入楼市、限贷令等纷纷到来,想要继续买房T资或难以实现; ② 房产持有成本会快速推高,房产税已经在路上,房东税在河北、云南等地已经陆续出现,空置税虽然短期内不会到来,但根据发达国家经验来看也是早晚的事情,这将直接增加房产持有成本,房子越多成本越高,或导致房产保有出现亏损; ③房子难以销售。正所谓“买涨不买跌”,在房地产平稳期,市场上的买房人会迅速销声匿迹,一方面是买涨心态导致,另一方面刚需确实不足,央行报告显示住房保有率达到96%,真正的无房家庭不到4%,有数据估算房子足够30亿人居住,未来谁还买房?