您好!欢迎来到一线生活-深圳论坛
关注我们
扫码关注官方微信
手机版
手机扫描直接访问

5月份起,楼市或迎“降价潮”?高层多次表态,1类人要有麻烦了

2
回复
374
查看
[复制链接]

311

主题

311

帖子

943

积分

高级会员

Rank: 4

积分
943
发表于 2021-5-6 19:13:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
众所周知,对于大多数人来说,内心对买房始终都有着深深的执念,最主要的原因就是房子在人生中扮演的角色至关重要。从居住属性来看,成家立业、先有房后有家等传统思维影响着一代又一代人,就算是掏空一辈子积蓄来买房,内心也是十分满足。仅从这一点来看,坚定的住房需求使得市场必然存在红利期,毫不客气地说每个人都是刚需群体。而从金融属性层面来看,随着外部环境因素的影响,每年的通货膨胀成为了不可忽视的财富成本,再加上传统理财利率低下的局面下,此时房子似乎成为最有价值的投资途径,退一万步来说即使赚不到钱,到头来也亏不了多少钱。也许正是因为这一股市场预期的存在,越来越多的人愿意将全部家当投身于房产。



客观来讲,这个底层逻辑并没有多大问题,因为没有人愿意看到自己的财富贬值。可是最关键的问题是,随着楼市经历20年时间的快速发展,房子既扮演必需品又扮演投资品的角色,这一点在数据和市场预期层面得到淋淋尽致的体现。例如我国房价从最初的不足2000元上涨如今的9980元平方米,在这赤裸裸的数据背后,消费者的购房意愿却不减反增,此时请问你的钱包能支撑你买房吗?
看到这里,相信大家都察觉到了当下一个最重要的问题,那就是市场预期和自身购买力不匹配,想买房的人有很多,可真正有能力买房的人却很少,或者说唯一的突破口就在于住房贷款业务,简而言之就是借助提前消费。



从以上楼市的现状来看,说白了能够真正影响市场进展的因素就只能是金融。如果要说更加直白一点的话,那就是人口趋势我们无法控制,其次2028年人口负增长的窗口期离我们还很远。至于政策压力,当下定位更多的是遏制炒房风气,加强限购限售,这对于有经济能力的购房者来说,并不会造成很大难题。可一旦住房贷款业务受到冲击呢?后续一系列潜在的变化正在悄然发生。
对此,我们不禁得出一个结论,那就是今年楼市或迎来“降价潮”。最直接原因就是住房贷款受到冲击,房贷额度面临大幅度缩水,不少中小型银行被迫暂停房贷业务,对此最近越来越多的城市房贷放款周期延迟10天左右。



你以为这只是表面影响,但后续变化却让你措手不及,那就是全国各地房贷利率出现普遍上涨趋势。介于这样的背景,短期内购房成本增加是板上钉钉的事情,再加上最近全国出现“一天一策”的趋势,在短短的4个月时间里累计调控次数140余次,平均每天1.3条。在如此高压调控下,住宅交易和变现周期拉长也是常态趋势,而这一点对于开发商和持房者来说,无疑是坏消息。对于开发商而言,快速回笼现金流是当务之急,降价促销也只能是唯一的选择;对于个体持房者而言,现阶段房子根本卖不出去才是关键。



事实上对于这一点,楼市有变、高层表态,3月23日,央行召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会,明确强调“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”,这一效果也是立竿见影,不少银行高管表示加快相关住房贷款调整力度,并在贷款投向上严格把关。4月1日,央行金融市场司司长邹澜表示,部分热点城市房价上涨的压力仍比较大,高杠杆的中小开发商违约风险也值得关注。而在4月13日,新华社发布报道,题目为《预付数百万交房遥遥无期,多地楼盘烂尾频发有何内幕》,仅从这题目内容来看,就说明降负债、弱杠杆才是当务之急。



总的来说,最近高层的表态也是言行一致,防范金融风险才是核心思路。至于如何理解这个政策方向?一方面是遏制上游资金源头,这一点央行、银保监会早已动作频频,另一方面弱化市场风险,快速止损,开发商层面才是重中之重。
基于这1点,我只能说今年这1类人要有麻烦了,那就是靠着高杠杆买房入场的炒房客,其压力来源是监管部门审查和市场饱和度。对于前者若是贷款资金用途不明,不排除银行暂停贷款合同的可能性;对于后者,变现周期拉长使得这1类人内心很焦虑,无论是继续持房和狠心抛房,都需要一定现金流来支撑,但现实很打脸,当下楼市格局并没有给予太多时间来思考这个问题。
回复

使用道具 举报

316

主题

3607

帖子

7540

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
7540
发表于 2021-5-6 19:14:23 | 显示全部楼层
城里也实行农村政策一户一宅,多了国家收回
回复

使用道具 举报

1

主题

3340

帖子

6568

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
6568
发表于 2021-5-6 19:14:34 | 显示全部楼层
从哪里来,到哪里去!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系我们

免费联系电话

400-8855-271

客服QQ:2524604571

服务时间:周一到周日8:00-23:30

关注我们
  • 关注官方微信

  • 手机APP