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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，北漂12年了，这几年才攒了200多万的首付，但实在是买不起房，看上的都八九百万，好学区的更贵，去年我就在小营三元桥和望京看房，实在买不起，麻烦给推荐个两居室吧，学区中等以上就行，房龄越新越好，最早不超过十年的，南北通透或纯南向的电梯房，最好物业费不高能带停车位的，孩子明年上幼儿园，有公立幼儿园最好，普惠的也行，私立的实在上不起。升值能跑赢大盘最好，至少别低。谢谢。
回答：
1、 这问题，开始我以为是凡尔赛，200万首付还买不起房？看到后边原来是真的，这种房子200万真的买不下来。这我也不敢推荐，有这好房你挑剩下的留给我行不？
让我怎么说呢，这不是买不起房，而是买不起看得上的房。北京的房价确实高，但更是被这些高房价所激发的欲望。
2、 建议还是现实一些吧，不超过十年房龄就已经限制住了，全北京也不多，再加上学区中等以上，朝阳区的基本都是豪宅，确实两居室得8/900万，一居室都700万起。嘉铭桐城和珠江帝景基本都这价格，望京也贵，这幸亏还没看太阳宫呢，红太丰火千万都未必买的到。
200多万，如果是首房首贷，那用足额度能买500万左右的，北京的中位数也不过是600万，没什么买不起的。就跟拿着十多万要买车似的，国产合资的有的是，但非得想买玛莎拉蒂是买不起，量力而行才是合适的。
说句查理芒格的名言：“得到一件东西的最好办法，就是让自己配得上它！”在买房这件事上，配得上的未必是人，而是兜里的钱。经济社会就这么冷酷，不是想要就能得到，得看人家答不答应给不给。
3、 我如果建议就是买在望京的花家地学区，老牌名校，中学对口94中，不算太好也是中等。小区虽然老了点但也不太老，房价也不算高。望京虽然老小区的升值不算太好，但花家地是跟上了大盘走势的，将来置换也不吃亏。
至于停车位和幼儿园我就完全不知道了，没注意过。老小区停车位都不富裕，能满足的可能性不大。这也没看出是否有北京户口，如果没有的话上公立幼儿园很难，现在排队弄不好也晚了，普惠就更不知道了，帮不上忙。
4、总之吧，建议放平心态，先上车再说。以后再置换是以后的事儿，别在能力还没达到的时候就幻想一步到位。人生长着呢，晚享受几年也不吃亏。在现在这种行情之下，住豪宅是重要而不紧急的事情，住上自己的房子才是紧急而重要的。
买房子，或者买任何一种投资品都要戒贪！一旦要求过高，那大概率是什么都买不到，甚至有可能因为被贪心蒙住眼睛限制了思维，买错房子的都有的是，甭说升值了，连保值都做不到。建议放平心态，量力而行。仅供参考。
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发表于 2021-5-3 20:44:43
