房价热，地价冷，楼市拐点何时至？

天一教育培训寐

2020年虽然已经过去，但是2020年对于整个楼市来说，却是不平凡的一年，因为2020年中国楼市成交额再创历史新高，全年成交额大增8.7%，远超GDP和其他重要宏观经济数据。

有一组数据大家可以看一下：受疫情影响，2020年我国全年GDP增长2.3%，但楼市成交额增长8.7%。而目前我国市场上面超过万亿的体量有两个，一个是楼市，一个是股市，很多人在2020年都通过买股票或者基金挣到了第一桶金，因此，我们可以粗略的认为，gdp增长里面，楼市扮演着很重的角色。



在3月2日，中国银行业和保险业监督管理委员会主席郭树清先生，就再一次公开指出，目前，我国房地产行业的核心问题，就是泡沫很大。在楼市泡沫存在的情况下，当前的楼市还存在着一个很重要的问题，那就是房价高，地价冷。房价高，地价冷

从15年开始，房价不断上升，但是土地的价格却上涨缓慢。很多城市住宅用地溢价，最近4年期间正在不断走低。据相关数据显示，在2016年的上半年以前，100个大中城市的住宅用地溢价率平均约为75%，一线城市在150%左右，也就是说拍地价为1万元，那么商品房的价格在17500-22500元。

而且从今年开始，很多地方都开始约束了土地供应，改成了集中供应，这也在一定程度上限制了土地的价格。而且随着大城市的不断开发，未来可供住宅的土地是越来越少，这也意味着，未来的房价，先不说上涨，想要下降，难度是很大的。

在三条红线以及2020年12月31日新出台的对于房贷和房企贷款政策的影响来，短时间内房价想要上涨，要比人们早些年期盼的房价下跌还要来的难。



如果你是从事的房地产或者相关的行业，那么你应该能发现近些年我国房地产的一些规律，那就是“收紧—松弛—收紧—松弛”。

每一次的收紧，房价上涨困难甚至是下跌；每一次的政策松弛，迎来的就是房地产市场的喷发，全民买房。也正是在这样的规律之下，才有了现如今的房地产市场，最终呈现出来的结果就是，房价涨了上来。



那么楼市拐点何时到来呢？

从目前来看，房地产市场进入了收紧的时间，而且现如今的“房住不炒”已经不在是说说而已，而是定性了，因此，在未来很长的一段时间内，少则三五年，多则几十年，只要有炒房或者涉嫌违规操作的买房行为，都将会受到严厉的惩罚，因此，如果说房价上涨的拐点，是非常难见到了，一是政策方面，二是土地供应方面。但如果说房价下跌的拐点，也许并不是很远了，也许未来房产税的出台，就是房价下跌的开始了。

胡胡胡美丽_ss

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