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楼主: 杨柳657

买房别慌!楼市调控2招杀到,无论如何都要稳住房价

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发表于 2021-4-26 14:42:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在买房投机不能有侥幸心理了,因为楼市调控不断挤掉炒房获利的空间,过去没有限购、限售、限价,随便买一套房坐等房价大涨,然后卖掉房子收获满满钞票轻轻松松。然而,自从房住不炒调控基调确定后,每一年楼市调控升级都遍布各地,只要房价走势突起,调控必将准时落实。
今年起,楼市调控照旧动真格,重锤砸到!对炒房客“严防死守”不给他们留有任何政策漏洞,谁都别想囤积大量二手房源,或者是套用经营贷等借贷资金买房,任何炒房追求利润,空手套白狼的行为都不允许,今年楼市砸下重锤,调控2大招杀到,无论如何都要稳住房价和楼市,或许让许多炒房客都梦碎了。



楼市第一招:房贷额度收紧,杜绝经营贷、消费贷流入楼市

现在许多城市都直接给银行下达房贷指标了,过去房贷是优质业务,购房者只要符合基本条件,流水证明可以,还是比较容易拿到房贷的。但是,现在信贷资金流入楼市的“水源”减少了,各个银行都给房贷设了上限,如果季度房贷总量用来了,新增房贷也要严格按照规定来使用,如果房贷超标了,那么将会严厉审批房贷的,对于购房者申请房贷的认定条件会变样,银行房贷超标了,可能会给房贷额度下调。对于购房者来说,今年打算买房的应该趁早申请房贷,同时保持个人账户良好流水,别去借各种信贷的钱了。
除此之外,各地将严格杜绝使用经营贷、消费贷、信用卡等透支借贷的资金拿来买房。不允许通过房子抵押获得的钱流入楼市,纠正信贷资金用在该用的地方,如果一旦发现你使用经营贷这类资金买房,银行可以直接抽贷,要求你在规定期限内还清全部贷款,现在对于首付款流水查得很严,买房资金只允许用家庭收入经济来源,不允许借贷买房。



楼市调控第二招:买房限购、限价、限售继续升级

现在限购政策还没有放开,预计未来10年甚至以后都这样了,不仅是外地户籍购房限购,对于新落户市民、人才引进市民买房也要限购。一些城市要求新落户要满1年假社保才能够拥有购房资格。除此之外,很多城市已经将法拍房纳入限购、限售范围,彻底围堵了炒房需求。
除此,限售政策也不松懈,早期2017年那时候的限售政策一般就2年或者3年,很多人都打算等待限售期过了再将房子卖掉。然而今年2021年起,一些城市直接限售期延长了,比如西安对于新房和二手房实施房屋限售加码,网签满5年才允许交易,直接针对炒房客,比如成都新政策规定:登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,商品房限售期限由3年延长到5年,二手房流动性立刻被锁住。



以上限购、限售升级加码直接遏制了房产投资需求,而要想真正地稳住房价,还是得从新房和二手房价格上直接把控住。现在几乎每一个城市都在限制房价涨幅,不是说彻底让房价下降,而是让房价涨幅慢一些,比如规定楼盘房价年涨幅不超过5%,在开发商拿地的时候就确定好房子售价,避免开发商随便涨价。另外,现在多地已经建立二手住房成交参考价格发布机制,如果你的房子想在线上挂牌,那价格就不能超过参考价,另外申请房贷的时候,一些银行可能会根据二手房参考价来衡量发放标准,这样改变了二手房肆意涨价的趋势。
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发表于 2021-4-26 14:43:32 | 显示全部楼层
二手房没降反而涨了
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发表于 2021-4-26 14:44:16 | 显示全部楼层
不是要稳,必须降!
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发表于 2021-4-26 14:44:25 | 显示全部楼层
卖不动了还用限售限价吗?
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发表于 2021-4-26 14:44:50 | 显示全部楼层
不跌5厘10厘怎么能稳住预期?
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发表于 2021-4-26 14:45:21 | 显示全部楼层
还没感觉到效果。
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发表于 2021-4-26 14:45:53 | 显示全部楼层
还不如降房价30%限十年后出售。另外提高银行利率。
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