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又一座城市出手!2021年,楼市调控第一强省出炉

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发表于 2021-4-20 13:15:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:公子不悔

全国范围内,目前全域调控的省会,只有海南。 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售;海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
有此为证,海南堪称楼市调控力度最强的省。但如果把时间放在今年,调控第一大省非浙江莫属。
就在今天,浙江丽水发布了《关于进一步促进丽水市区房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》,强调要科学调整土地供应节奏,在市中心城区采取“限房价、竞地价”等土地出让竞价方式,并加强资金管控。
此前丽水还发布政策,要求加强房企预售资金管理。调控力度虽然不强,但对于一个作为浙江经济实力倒数第二的城市,其形式意义远远大于真实功效。
上个月,浙江下辖的嘉兴、湖州也相继收紧了调控,而整个一季度杭州、嘉兴、湖州、金华、义乌、永康、台州、丽水8个城市出台了收紧性政策,成为今年一季度全国调控最为密集的省份,也是全国调控力度最强的省。
同时,浙江省的楼市调控政策贯穿了副省级城市、地级市和县级市。其中台州限售三年,衢州热点楼盘限售五年,力度堪称“副省级”。
整个浙江下辖11个城市,目前除了舟山,杭州、宁波、温州、金华、绍兴、台州、衢州、嘉兴、湖州纳入调控范畴,这在头部强省中,堪称“第一人”。



广东省的调控政策,也主要是集中在珠三角区域,粤东粤西很多城市都不受调控约束。
浙江之所以调控范围这么大,主要是因为浙江藏富于民,富人很多,都有增值保值资产的需求,又有炒房传统。杭州、宁波、温州,都是炒房的重灾区。
今年以来,嘉兴、湖州等城市也躁动不安,原本平静的湖州,进入2021年以来,成交量突然大增。
根据透明售房网湖州站数据统计,1月份湖州中心城市新建商品住宅签约3952套,同比上升229.06%,主城区新建商品住宅签约1974套,同比上升202.30%。
2月份,湖州新房成交高达2395套,创下近5年来月度新高,同比上涨466.5%,13373元/㎡的成交价格同比上涨12.3%。
正因如此,湖州才在三月份多次进行了政策收紧。由于成交量火爆,湖州还在3月20日至3月27日对网签进行了熔断。
台州方面,3月份全市商品房共成交9924套,与2月相比增加3258套,环比上升48.87%。与去年3月份销售情况相比,今年3月的成绩翻倍,同比去年3月份的4925套上升了101.5%。
金华今年开年,楼市就迎来大卖。
作为长三角的核心地带,浙江楼市全境火热。所以,浙江也成为了今年以来调控最密集的省。
从密度程度,到贯穿深度,再到调控力度,可以看出:
当前的形势是,管理层强力调控,不是象征性的,而是动真格。住建部已经开启了全国巡游模式,谁冒头就造访谁,揍谁。
君不见,住建部已经造访了深圳、上海、杭州、无锡、成都、西安等城市,造访之后这些城市均出台了严厉的调控政策。此外,南昌因为大力度放开了大都市圈限购政策,也引来住建部现场督导。
高房价已经严重影响到了实体经济发展,影响到了国家经济战略的推进。这一次,管理层的目的非常明确,势要稳住房价。
在这种背景下,购房不能再盲目。正如本号之前说到的,想要通过炒房致富的人,该歇歇了,一夜暴富的时代已经过去了​。
如今投资需要遵循价值投资,中心城市的优质房产仍然非常有投资价值,但需要长线持有,才能达到保值、增值的目的。
既然是长线持有,就别想着去加杠杆,量力而行,才能收获到最好的成果,否则只能自讨苦吃。
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发表于 2021-4-20 13:16:13 | 显示全部楼层
当前的形势是,管理层强力调控,不是象征性的,而是动真格。住建部已经开启了全国巡游模式,谁冒头就造访谁,揍谁。
君不见,住建部已经造访了深圳、上海、杭州、无锡、成都、西安等城市,造访之后这些城市均出台了严厉的调控政策。此外,南昌因为大力度放开了大都市圈限购政策,也引来住建部现场督导。
高房价已经严重影响到了实体经济发展,影响到了国家经济战略的推进。这一次,管理层的目的非常明确,势要稳住房价。
在这种背景下,购房不能再盲目。正如本号之前说到的,想要通过炒房致富的人,该歇歇了,一夜暴富的时代已经过去了 。
如今投资需要遵循价值投资,中心城市的优质房产仍然非常有投资价值,但需要长线持有,才能达到保值、增值的目的。
既然是长线持有,就别想着去加杠杆,量力而行,才能收获到最好的成果,否则只能自讨苦吃。
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发表于 2021-4-20 13:16:31 | 显示全部楼层
全国各地都有政策,就没厦门,厦门是谜一样的存在
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发表于 2021-4-20 13:16:54 | 显示全部楼层
面粉越来越贵,开发商又不是傻子
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发表于 2021-4-20 13:17:29 | 显示全部楼层
过去一年,炒了房的已经赚了,在浙江东阳市江北新区买房一年时间价格翻了一番,刚刚拍的一幅地楼面价突破了一万二,房价要上二万多一平,真的买不起了,房价一年时间从一万涨到二万多。
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发表于 2021-4-20 13:17:45 | 显示全部楼层
不要调控得热闹,关键要看成效
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发表于 2021-4-20 13:18:11 | 显示全部楼层
东莞的塘厦碧桂园怎么样
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发表于 2021-4-20 13:18:27 | 显示全部楼层
每次调控后,都是大涨,都挣着买,这次上车的,我看是下不来了
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发表于 2021-4-20 13:18:32 | 显示全部楼层
就是应该这样限制外来户籍购房,要买房必须落户。
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发表于 2021-4-20 13:18:38 | 显示全部楼层
厦门都还没出手,你们着啥子急
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