楼市“毒性”发作！“金三银四”卷土重来？房地产开始惩罚炒房客

啤酒瓶空了缓

对于房地产，很多人买房不是为了住

近期，银保监会高层在谈及房地产时，表示楼市泡沫化倾向比较强，虽然问题有所好转，但很多人买房还是为了投资和投机，这是很危险的，一旦市场下行，可能面临“钱房两空”的局面。
即便如此，依然有很多专家在奔走呼号房地产地位、楼市没有泡沫的事情：经济学家孟晓苏提出，我们的供求关系、地价和发钞都在强劲上涨，哪还有房地产泡沫？未来的房价趋势一定是继续上涨。董志勇也表达了类似观点，不要任何时候都污名房地产。因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业，他们有很多困难，但目前我个人觉得并没有泡沫。



谁希望楼市有泡沫啊？老百姓也不希望，但如果有却否认并持续争论的话，那才是最大的泡沫：

• 以央行数据为例，2020年末，个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%，增速同比下降2.1%，连续29个月回落；
  
• 而本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速同比增长7.5%；
  
• 住户消费性贷款余额49.57万亿元，同比增长12.7%。
  

看到了吗？无论总额还是增速，经营贷和消费贷都超过了住房贷款，这两个原本与楼市没有半点关系的贷款，却在层层调控下，成了某些炒房客“暗箱操作”的工具，更成了热点城市房价暴涨的重要助推因素。也难怪高层常把“灰犀牛”、“泡沫”挂在嘴边了，因为，楼市已经“毒性”发作了：



一、房价指标创新高

前段时间，一财报道全国300城中，有77城住房单价过万，基本都是省会或是经济强市，其中深圳更是突破9万大关，成为“最贵”城市。值得注意的是，另外一个和市场有关的指标，也同样在上涨。据2020全国房价收入比报告，虽然比2019年的8.7有小幅上升，但9.2的数值还是创下近20年的新高。
所谓房价收入比，说白了就是一个家庭不吃不喝，要多久才能买得起一套房。按照国际标准，通常是在3-6倍以内为之正常，但由于2020年的特殊性，不得不让收入比再次上涨。主要原因有二：
其一，2020年，全国居民人均收入32189元，比上年名义增长4.7%。但很多人面临降薪甚至失业，增速出现大幅下滑。
其二，从全国70大城市房价数据看，房价上涨幅度有所抑制，但上涨依然是主流，二手房方面，1月上涨城市高达49个，2月为55个。
总结一句话，房价还是高位浮动，但老百姓收入依旧跑不赢。



二、“金三银四”卷土重来？

据国家统计局数据，2021年1-2月，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%，其中住宅新开工面积12736万平方米，增长68.5%；；商品房销售面积17363万平方米，同比增长104.9%；商品房销售额19151亿元，增长1.33倍。
此外，据中原地产研究中心数据，今年前两月，房企拿地的积极性很高，多地出现高溢价率土地成交。分城市来看，有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等11个卖地百亿城市，50大热点城市卖地高达5146.8亿，同比上涨高达30%。
再结合上文提到的，今年以来70城房价超半数上涨，这普涨的态势，间接带动了整个市场的回暖，是否意味着“金三银四”将卷土重来？



三、房地产开始惩罚炒房客

在房说君看来，这波金三银四小阳春，很大部分原因要归结于信贷政策，特别是经营贷进入楼市。不过，至于有多少经营贷流入楼市，我们不得而知，但它的高速增长，无疑能说明了很多问题。以2020年为例，全年住户贷款余额63.19万亿元，占GDP比值高达62%。 其中经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速远远高过房贷增速。
2020年如此，2021年更甚。连日以来，上海、北京等地严查经营贷入楼，多家银行提前收回违规贷款，广东发现违规入楼的贷款2.77亿，涉及920户。看来这一场针对违规贷款、针对炒房者的战役，已经在全国拉响了。



显然，现在不是老百姓买不买得起房的问题了，已经上升到整个金融系统稳定的层面，一旦出现问题，可不是个人资产缩水，房企难赚钱那么简单，房地产如今关联了上下数十个行业，影响着几万人的生活，万一控制不好，都会引起“毒性”发作。但是，要解掉房市泡沫的毒，注定是一场持久战。而解决方法无非是用时间来换空间。
但是在那之前，开发商不愿看到的一幕出现，刚需却迎“利好”

近日，融创孙宏斌在业绩会上说道：我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价地价都要上天，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，对谁都没好处。



房说君有话说，像孙宏斌这样的房企龙头，也在抱怨房价地价太贵，导致没钱可赚，多少有些讽刺。但不管怎么说，都说明了一个事实，房地产已经过度绑定了金融体系，这是开发商不愿看到的一幕。
所以，解铃还须系铃人，既然绑定了金融体系，那就要从金融手段入手，严查信贷、控制房贷额度，提高贷款利率等等，都是高层要改变国人投机买房心态的第一步。同时，高层已经明确，要解决老百姓的住房难问题，这意味着，除了调控肯下狠手之外，增加廉租房、保障房的供应，推动租售同权，才能真正扭转高房价的上涨预期，刚需才能迎来利好。
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胡胡胡美丽_ss

金一银二。金五银六，金七银八。还有啥

芊芊551

单月金双月银，即年头涨到年尾

poney

再涨不破才怪。。。。？

侬去斯

买三套以上必须全款

hecgdge4

市场崩溃了是冇钱人吃亏。

poney

我确得，应该自由，己前买了房子的，都用合同形式说出，不管涨跌，都要支付这个房贷。

阿豆学长长ov

刚工作那会盐城房价才不到9000，涨幅也不快我觉得攒个三年钱涨到一万二我也能凑够首付不用啃老了，当时也没打算买房，年前凑够了30多万准备买房当时新房大都在一万一左右，看了几个盘准备年后买，[捂脸]回来了直接涨到了一万四各个盘都售完，二手更是疯了一样一天一个价，我是亲眼看到一房主5天跳了40万，现在都挂到快一万七了。这下啃老买都有困难了

内托体头

有路子的永远有路子！