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金融街楼盘距离地铁30米,80分贝!捂着耳朵去光明买房?

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发表于 2020-7-29 19:48:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着深圳地铁6号线开通日期的逼近,关于地铁的消息更加令人关注。



近期,网上流出光明壹号业主投诉地铁6号线噪音的帖子,称因为距离地铁太近而影响了正常生活。











帖子大体的意思是,光明壹号小区离深圳地铁6号线最近的地方不到30米,试运行期,列车经过小区时,噪音或达到80分贝。


具体看,光明壹号2栋、3栋最靠近6号线高架桥,7楼刚好与高架桥对齐。



事情都有AB面,便捷的同时,噪音接踵而至。



二手房业主尚可提前发现噪音污染,新盘或许就没有这么幸运了。



那么,光明还有哪些“噪音盘”?




噪音65-70分贝?地产火线



如果还说龙华是宇宙中心的话,光明就是爬上神坛的新星。一个神盘个别户型7.2万元/平米的成交价,摸到了光明的天花板。



“火线哥”(DChuoxian)并不否认光明的光明之处,也看好这里的未来,但并不表示光明哪哪都好,随便都可以闭着眼睛买,多看多比较,日后才不至于要吃“后悔药”。



广为关注的“凤凰城站”,是6号线的一个大站,周边分布着几个网红盘,金融街华发融御华府、乐府广场、龙光玖龙台与地铁站不过百余米的距离。











即将入市的金融街华发融御华府(上图红框部分,下简称“融御华府”),东面紧邻光明大道,西南向隔着科能路和绿化带就是龙大高速,在三个盘中,金融街华发融御华府的外围噪音来自地铁、城市主干道和高速公路。



对于自住客而言,噪音污染是需要重点考虑的因素。



下面这段视频则更加直观:





融御华府和光明大道、地铁6号线“亲密接触”的距离大约是150米。



这样的优劣势很明显,出门就是地铁口,噪音当然不可避免。


光明大道是光明的主干道,车流量大,上面则是“天铁”6号线,日后将会上演车流、地铁“双重奏”。




金融街华发融御华府毗邻光明大道


“火线哥”(DChuoxian)驱车踩盘的时候,刚下过一场大雨,光明大道凤凰城段已经被大货车碾压出现了诸多大大小小的坑,驾驶感觉非常不好。


上图也看出,不少施工车辆如泥头车、混凝土搅拌车正从施工现场开出,驶向目的地。



显然,网友已经注意到了这个问题。










上面的发言,足见深圳人对居住品质和细节的重视程度,甚至有网友用手机软件,对这里的噪音做了一个测试:65-70分贝!







根据《深圳市环境噪声标准适用区划分》的规定,2类标准的噪声限值是白天小于60分贝,晚上低于50分贝。








从公开的小区规划图可以看出,融御华府3栋A座B座、1栋A座分别毗邻光明大道和龙大高速,从项目目前建设进展看,3栋A座B座确实要快些。


按照上图网友的看法,这两栋有可能作为一期先行面世。


未来在二手市场,噪音问题会被更加重视,尤其是光明大道附近更多的楼盘入市,谁优谁劣,自然见高低。




买根葱开车十分钟地产火线



很快,细心网友又发现置业的另一个不利因素。



融御华府西南面是科智路,东西向有一排高压线。






融御华府占地面积不大,约2.4万㎡,却要矗立着7栋高层,自身配套不足,商业面积仅有4000㎡,生活配套还要仰仗旁边的龙光玖龙台和乐府广场。







“火线哥”(DChuoxian)踩盘时就发现,光明目前还是一个大工地,很多项目尚处于建设周期。


这就涉及到一个问题,未来楼盘入伙,生活配套就是一个权重很大的问题。对于自身商业配套较少的楼盘,尤其如此。






买根葱,需开车十分钟到光明新村



从融御华府出发,目前最近的生活配套在光明新村,需要开车大概十分钟,这里有银行、社区商业。不过从现场情况看,人气并不旺。





位于华夏路的晨光乳业


另外一个选择就是沿着光明大道去华夏路,也是晨光乳业的所在地,那里有少量商业分布,如银行和西餐。



总之,目前光明凤凰城区域的居住体验并不好。




小一申请学位已“爆仓”地产火线




光明有几个区域之所以今年以来大热,实验学校学位是最直接的因素。



深圳实验光明学校学区划分出炉,初中实行全光明区招生,小学就近入学的范围包括:


1、光明社区: 和润家园、美景花园、怡景花园、新围花园、富安小区、高正小区、光明新村、光明社区一堆老住户、传麒山、光明大第、宏发万悦山、中海项目、电建洺悦府;

2、东坑社区: 玖龙台、融御华府;

3、东周社区: 星河天地、绿地新公馆、新地中央、佳兆业三井银包厂旧改、正兆景嘉园。

看到没有,涵盖了诸多小区,由于是积分入学,新楼盘的优势明显弱于光明原有的老社区。









按照规划,深圳实验光明学校可以提供1980个初中和小学学位,就近入学的小学,符合条件的楼盘20多个,将来一定会有很多学生不能就读实验学校。





今年光明小一义务教育申请已经“爆仓”了。



光明今年积分政策改了,义务教育学位申请类型由五类改为八类,特殊住房(祖屋、集资房也等)也可以积分。



以截至5月20日实验光明学校小学部的数据为例,今年计划招生180人,报名人数223人,学位缺口43人,第一类计分需91.85分。



可以预计,随着新入伙的楼盘增多,生源也随之剧增,竞争也会越来越激烈。



所以,单纯冲着深圳实验光明学校小学学位去的,可要掂量掂量了。
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发表于 2020-8-1 02:49:07 | 显示全部楼层
说的跟真的一样
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哎,看着很无语
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