办公楼“变身”保障房！深圳首个“非居改保”项目投入运营

7月1日，深圳首个“非居改保”项目——环水|泊寓·生态软件园店在南山区正式投入运营，这也是全市2022年新开工建设的保障房项目中首个投入运营的项目，提供204间保障性租赁住房。

什么是“非居改保”？

简单来说，就是将非居住用房改建为保障性租赁住房。

2022年12月，深圳发布《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知》试行意见，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，予以支持和规范引导。

“非居改保”不仅能拓展保障性租赁住房供应渠道，还可以有效提升闲置非居住用房使用效率。其中，国有企事业单位利用自有存量土地建设保障性租赁住房就是一个主要发力点。

水务办公楼“变身”保障房

据介绍，环水泊寓·生态软件园店，是深圳首个开工建设并正式投入运营的“非居住用房改建为保障性租赁住房”项目，可提供建筑面积在35-56㎡的单间、一室一厅户型共204套。

该项目地处南山区科技园核心地段，“前身”是水务南山大楼办公楼。公寓周边交通便捷、配套完善，10分钟可快速到达南山科技园、软件园片区。

走进公寓公共区域，青春气息扑面而来：自习室、观影区、运动区等，11个娱乐功能区分工明确，能极大满足年轻人个性化、多样化需求。

公寓住户罗声韵就格外中意这些功能区的设置。 “感觉可以让我们拓展一些其他的社交圈，因为在这里租住的住户，应该都是以年轻人为主，还挺期待的。”

项目负责人许潇告诉记者，环水泊寓·生态软件园店是按照“拎包入住”的标准建设的。 “户内家私家电配置齐全，下一步住户入住后，我们将持续组织更多社群活动，加强住户间的紧密联系。”

据了解，环水泊寓·生态软件园店租金价格为周边同品质、同地段租赁住房租金的9折，目前，项目已接近满租。

对此，国家高端智库CDI研究员广东省房地产行业协会专家宋丁分析指出，深圳建设用地开发利用已接近极限，新增建设用地尤其是住宅用地十分稀缺，但随着城市产业升级步伐加快，传统工商业对空间需求下降，盘活存量闲置非居住房屋已经成为深圳城市空间资源开发的重要途径。

“‘非居改保’一方面极大地提升了物业供给的时间、速度以及品质，同时合理利用了闲置资源和缺少资源之间的不平衡，解决这个问题，意义非常大。”

记者 / 王瑜 杨名