深圳华富村棚改，为城市新家园建设作出了怎样的探索？

7月13日，有“深圳棚改第一村”之称的深圳华富村东、西区棚改项目全面封顶，该项目是深圳市首个真正按照棚户区政策路径实施的旧住宅区改造项目。

随着规划建设的全面铺开，项目所在的福田环中心公园活力圈也正在蝶变焕新。那么，未来的新华富村将是什么模样？新模式的棚改，会带来怎样的示范效应？深圳卫视《晚间报道》邀请中国城市经济研究院副院长宋丁进行解读。

深圳“棚改第一村”建设迎来新进展

预计明年达到入住条件

深圳华富村东、西区改造项目是深圳首例老旧住宅小区棚改项目，位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧。如今，新华富雏形已展现在广大业主面前。

此次全面封顶的是12栋超高层住宅，即将进入装配式幕墙施工，此外项目还有3栋人才住房和保障性住房正在建设当中，项目还规划了1所有54个班级的九年一贯制学校、1座幼儿园以及高端写字楼、商业建筑等。

作为深圳市首个采取“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”的政企联合新模式棚改项目，项目从启动到拆除，用时不足一年，按照建设进度，项目预计2023年达到入住条件。

项目引入央企、国企力量

保障运营质效和开发模式

针对这种政企联合新模式，中国城市经济研究院副院长宋丁表示，央企、国企的力量对楼盘的质量、速度和各方面的运营具有保障性质的作用。其中，保障性住房以及回迁房使整个开发模式产生了积极影响。

“社区+枢纽+公园”三者结合

最大限度利用了资源体制

据了解，华富村改造之后将形成一种“社区+枢纽+公园”融合共栖模式。宋丁认为，在福田中心区CBD中央地带，如果单纯地进行住宅改造，可能会与整体用地的使用价值和长远利益有所出入。

因此，要在项目中间积极导入相关高端产业，使产业和居住形成平衡关系。其中，深圳中心公园作为绿地性质，既具有中心城市位置的方便性、便捷性，又具有生态环境的舒适性，在罕见的城市中心地带形成了完美结合。

华富村的改造使“社区+枢纽+公园”三者结合，最大限度地利用了资源，并兼顾到福田中心区对项目发展的综合需要。

项目可展示深圳构建

美好人居环境进入新的出发点

华富村棚改项目的目标要打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”，在构建美好人居环境上，宋丁认为，华富村棚改项目在区位、要素的组合配套、开发流程以及整体的发展方向上，处在深圳现有类型楼盘中的高位。该项目在国际、国内上都具有示范意义，展示了深圳的人居形象，证明了深圳人居环境进入新的出发点。

环中心公园活力圈正蝶变焕新

打造高品质公共空间

项目回迁区12栋住宅塔楼通过采用大、小户型搭配，小区一楼为架空设计，由于层高提升，在二楼小区花园可以无遮挡地看到中心公园和城市景观。除了把景观最好地块留给回迁房，项目在参建单位和交付选材上坚持业主票选，以“业主开放日”的形势邀请业主到现场“检视监督”。项目全过程应用BIM等建筑智能化技术，塔楼各层工艺规范建设均高于国家标准，已累计发明三项国家级专利，全力打造绿色宜居标杆。

据了解，华富村棚改项目处于环中心公园活力圈之内，项目设计采用了“山海融城”的概念。目前，片区内在建的各类项目约40个，“十四五”期间总投资规模超230亿元。

随着规划建设的全面铺开，环中心公园活力圈正在蝶变焕新，将策划在片区内开展空中连廊规划，以打破道路分隔、缝合“城市割裂”、串联周边公园。未来，廊桥成为整个城市绿道的一部分，这样的“路径可达”很好地将城市、自然、市民的生活融于一体，打造高品质公共空间。全力建好宜居宜业宜游的世界级“城市新客厅”。

生态环绕、闹中取静是引领更高层次人居环境的发展方向

环中心公园活力圈提出“人、城市、产业”融合发展理念，宋丁表示，体现了当今世界的一种潮流和趋势。目前，例如欧洲、美国等，就业环境并没有在非常拥堵的环境里，而有绿地环境作为陪衬或是互动空间。华富村棚改项目“闹中取静”，在这个位置上有大公园配置和绿地系统屏蔽，形成了以绿色为重要依托的环境。这是深圳市未来的人居发展的方向，也是深入探讨怎么引领深圳市人居环境向更高、更深层次发展，值得思考的案例。

对于环中心公园活力圈的打造，宋丁表示，通过华富村的崛起，使得整个中心区的城市客厅风貌、品质结构不断提升，更具生命力和影响力。

晚间观察

华富村棚改，在缺乏系统政策指导、缺少可供参考借鉴的本地操作案例的情况下，积极探索，攻坚克难，创造了启动最早、速度最快、体量最大、过程最和谐的系列好成绩。

如今拔地而起的新房子不但为“让人民满意的幸福棚改工程”带来示范，也对中心城区如何进一步释放优质土地，向公共配套齐全、复合业态多元的城市新家园演变，开启了创新的探索。

主编 / 吕毓斌 殷梦

主笔 / 黄燎 孙琳（实习）

记者 / 焦皎 黄燎 聂双双 杜一凡