深圳2021年住房计划发布：不仅“住有所居”，更要“住有宜居”

7月7日，《深圳市住房发展2021年度实施计划》正式印发，今年深圳计划供应和筹建住宅20万套，并首次纳入租赁住房计划，将建设筹集租赁住房10万套。9日，深圳公示本年度第二批次住宅用地，集中公开挂牌出让22宗住宅用地。

这些旨在加大住房供给力度的政策释放了哪些信号？从“住有所居”向“住有宜居”迈进，深圳有哪些新举措、新做法？在增加住房供给的同时，如何加强调控？深圳卫视《晚间报道》邀请深圳市政协委员、深圳市住房研究会执行会长陈蔼贫对此进行了解读。

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打出调控政策组合拳

房市新局面初步显现

为解决大城市住房突出问题，深圳一方面是增加供给，另一方面是加强调控。自去年出台“7·15”房地产调控政策以来，深圳调控力度不断加码，新局面初步显现。

今年1月，深圳市住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，明确购房人不得采取弄虚作假，隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房，违规者将禁止三年内在深购房。

今年2月，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在全国率先建立二手住房成交参考价格发布机制，全市3595个住宅小区的二手住房成交参考价格，也在同日发布。

今年3月，在全国多地严查涉房资金的大背景下，深圳同步严查经营贷进入楼市情况，不定期通报典型案例，严守“信贷资金不得违规流入房地产领域”的监管红线。

今年5月，深圳政府工作报告中再次重申“房住不炒”定位，明确稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展的态度。

在调控政策的加持下，深圳楼市也有所降温。其中，曾经异常坚挺的深圳学区房价格也出现了松动。

深圳将如何增加住房供给？根据近日公布的《深圳市住房发展2021年度实施计划》，2021年度计划分商品住房、公共住房和租赁住房三部分，其中商品住房计划新开工建筑面积700万平方米，约7万套；公共住房计划建设筹集8.3万套，基本建成（含竣工）2.7万套；租赁住房计划建设筹集10万套（间）。深圳2021年公共住房新增建设量，将大幅提高。

同时《实施计划》提出，要将教育、医疗等公共配套设施建设纳入公共住房年度实施计划，确保教育、医疗等公共配套设施与公共住房同步规划、同步建设、同步交付使用。

7月9日，深圳公示了本年度第二批次住宅用地，集中公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷。在区域分布上，除罗湖区、福田区、盐田区及大鹏新区外，其他各区(新区)均有分布。这22宗住宅用地，出让条件中大多数都加入了关于配建安居房尤其是公共租赁住房的面积、建成后限价等内容。

今年供房规模、数量空前

不仅“住有所居” 更要“住有宜居”

深圳市政协委员、深圳市住房研究会执行会长陈蔼贫表示，历年住宅供应，在整个建设用地占比都是比较低的，但今年这个比例达到了30%。市委市政府拿出了3.6平方公里的土地用于住宅，这个量是空前的。

他表示，住有宜居不仅要增加住宅的供应，同时还要加强“化三同”，也就是同步规划、同步建设、同步交付使用，主要解决的就是公建配套教育医疗的问题。

同时，陈蔼贫认为，从深圳“十四五”规划目前制定情况来看，整个住房供应要进一步加大，级别会更多，在住房制度的改革上还会进一步加大力度。总体上说，面向2035年，深圳住房建设事业整体将在一个健康稳定的轨道上可持续地发展。

记者 / 李健

编辑 / 孔明戈