首批公募REITs今日上市！最大涨跌幅限制30%

6月21日，首批9只基础设施公募REITs正式在沪深交易所上市交易。其中，深交所首批4只基础设施公募REITs分别为：首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT。

开盘集体上涨，迎来开门红，其中首钢绿能涨20%，盐港REIT、蛇口产园分别涨10%。

根据交易规则，基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）简单来说，指通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产资产来获得收益。与股票和债券相比，REITs具有相对中等风险、中等收益的特征。

6月21日在深交所上市的首批公募REITs产品，涵盖产业园、收费公路、污染治理和仓储物流等主流基础设施项目类型，资产分布在北京、广州、深圳等我国经济发达地区。

首批上市的公募REITs有何特点？

广州广河

平安广交投广河高速REIT，首发募集规模91.14亿元，是首批公募REITs中规模最大的一只。

广州广河的底层资产是广河高速（广州段），属于高速公路资产，是首批产品中优质的投资标的之一。

从项目本身来看，广河高速（广州段）位于粤港澳大湾区核心区域，运营已超过9年，整体收益较为稳定。

平安基金REITs中心执行总经理王名伦表示，收费高速公路作为境内基础设施资产的重要板块，具备稳定的商业模式，为特许经营，行业门槛较高；另外，高速公路收费机制成熟，现金流充足，运营成本相对刚性，盈利能力可随车流量增加有所增长，周期性也较小。

王名伦提醒：“REITs是一个适合长期持有，以享受每年的固定分红为基础的投资产品，所以我们建议投资人将适当的长期资金，作为投资的资金来源，避免上市之后追涨杀跌的情形。”

蛇口产园

博时基金招商蛇口产业园REIT是今天上市的四只公募REITs里，唯一的一家产业园类基础设施基金，成立于6月7日，发行规模达20.79亿元。

蛇口产园REIT的基础资产是位于蛇口网谷工业园万融大厦和万海大厦，地处中国特色社会主义先行示范区、粤港澳大湾区及前海蛇口自贸片区“三区叠加”的核心地带，区位优势非常明显。

博时资本管理有限公司副总经理吴云介绍：该项目交通便利，周围配套设施齐全，产业聚集效应明显，入驻的产业以IT互联网、人工智能、高端装备制造为主，未来具备很好的发展潜力。

盐港REIT

盐港REIT的底层资产是盐田港现代物流中心项目，是这一批基础设施公募REITs试点项目中，少有的同时满足“仓储物流”和“港口”这两个重点行业方向的项目。

盐田港资本执行董事兼总经理张祖欣介绍：一方面，该项目位于一线城市中高标仓供应最为紧张的深圳市，在仓储物流行业中的资源稀缺性凸显。

另一方面，该项目背靠盐田港，粤港澳大湾区经济发展和进出口贸易的持续增长将产生可观的港口仓储物流需求，为盐田港现代物流中心营造良好的外部环境。

首钢绿能

“首钢绿能”公募REITs项目的基础设施位于北京市门头沟区，包括北京首钢生物质能源项目、首钢鲁家山残渣暂存场项目等三个子项目。

此项目是全国首批试点项目中唯一一只涉及垃圾处理及生物质发电类基础设施的绿色公募REITs项目。

深圳综改试点

又一重点事项成功落地

此前在今年2月，深圳卫视深视新闻微信公号曾报道，记者在大湾区基础设施REITs发展论坛上获悉，目前粤港澳大湾区可通过REITs盘活的各类不动产规模预估约34万亿元人民币。

点击阅读详情《深圳综改试点又一重磅事项加速！34万亿市场正待挖掘》

深圳作为中国改革开放的排头兵，2020年发布的深圳综合改革试点首批授权事项清单提出：

支持在资本市场建设上先行先试，依法依规开展基础设施领域不动产投资信托基金试点：

1.在交通、水利、物流仓储、产业园区等基础设施领域推出公募不动产投资信托基金（公募REITs）。

2.探索国有企业参与不动产投资信托基金的有效方式和路径。

在探索国企参与公募REITs上，深圳早有布局，各项改革加速推进。

深创投不动产基金公司总经理罗霄鸣告诉记者，包括这一次的公募REITs试点过程中间，深圳市国资委是全国第一个明确支持国有资产参与公募REITs；也是第一个明确支持国有资产参与公募REITs可以免进场交易，而直接适用公募发行IPO机制。

罗霄鸣说：“在对国有资产的通过公开市场处置方面，深圳做出了积极有力的改革，这些方面我们相信都可以给全国未来国有资产、国有企业去参与公募REITs，做到一个示范意义。”

记者 / 李天南 陈楠

编辑 / 李雄飞