| 7月15日一早，深圳出台楼市调控新政的重磅消息便刷了屏。从整体来看，本次政策内容集中在购房资格、信贷政策、税费等多方面。 这次政策来得突然？其实并不。 深圳卫视&壹深圳客户端记者仔细查阅了深圳房地产市场一直以来的政策动态发现：为了落实中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，为了破解大城市高房价问题，深圳一直在行动。 尤其今年上半年，根据媒体的公开报道，深圳市住建局联合相关部门多次开展了针对房地产市场的乱象专项整治行动。5月28日，市住建局公布了全市1-5月在售房源信息，以及下半年计划入市的住房和商务公寓详细情况，并宣布接下来会定期公布全市房源信息。 实际上，在7月初，调控升级的消息便在市场上流传。本次新政有何重点需要关注？基于深圳房地产市场调控一直以来的政策走向，此次调整背后释放了何种信号？ 01 查缺补漏“打补丁” 购房资格、信贷政策、税费，这是本次深圳发布的楼市新政的三大重点内容。 具体来看，这些政策具有很强的“查缺补漏”的特点，是针对深圳房地产市场不断更新变换的新情况，针对性推出的新政策工具。尤其是讨论度最高的“3年社保”，离婚购房新规，豪宅线调整，都是基于深圳一直以来的房地产市场政策，进行精准调控再升级。
· 落户3年且连缴社保36个月可购买商品房 深圳此前执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。这使得深圳过去的购房资格相对容易，甚至有不少炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格。
在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求，这条“打补丁”政策的出台正是迫在眉睫。 · 封堵“离婚”买房豁口再出招 实际上，深圳在2018年便已经出台了封堵“离婚买房”豁口的打补丁政策。本次新政是在此前离婚购房信贷政策基础上，对离异后购房套数进行了限制。
·“豪宅线”再度调整：750万 为使深圳住房标准更符合市场实际，《通知》对普通住房标准进行细化，规定享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交总价低于750(含本数)万元。 02 政策工具储备“有迹可循” 本次新政的多处调整重点实际上在此前的官方发布中已是“有迹可循”。 其一，是深圳市住建局考察组的调研之行。 进入下半年，包括杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。就在7月10日，湖南省长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称，7月8日，深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，并在长沙市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。 消息称，深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。 其二，是深圳市住建局局长的官方回应。 早在4月28日，深圳市住建局局长张学凡在做客深圳广电“民心桥”栏目时，便就楼市热点问题进行了回应。 在节目直播过程中，张学凡表示，“作为政府部门，我们对于房价上涨不是没有考虑，更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。” 譬如，听众提及的“最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体，可否增加社保和纳税记录提高门槛”，张学凡回应“我们已经注意到了这个漏洞。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口，需要大量解决住房的问题。” 当时，张学凡便表示，“一年（社保和纳税记录）是选项之一，或者多少年，这是我们考虑的。” 此外，他单独列举了调控楼市的经济手段。“在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。” 深圳卫视&壹深圳客户端记者：毛芸 赵畅 |
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